在很多人都在為第一套房子奔波的時(shí)候，有些有條件的人已經(jīng)計(jì)劃出售自己的第一套房產(chǎn)，重新購(gòu)買新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市場(chǎng)也是非常火熱的，不過(guò)，因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生購(gòu)房糾紛的也不在少數(shù)，大家在求購(gòu)二手房的時(shí)候，千萬(wàn)要事先了解一下相關(guān)知識(shí)。下面是為大家整理的長(zhǎng)春二手房求購(gòu)時(shí)的注意事項(xiàng)是什么?

一、長(zhǎng)春二手房求購(gòu)時(shí)的注意事項(xiàng)是什么?

1、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。

2、注意所購(gòu)房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。

例如，購(gòu)房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購(gòu)房屋且承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);所購(gòu)房屋是否存在抵押情況;如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無(wú)法有效取得房產(chǎn)。

3、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。

購(gòu)房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、注意房屋上戶口的遷移。

根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來(lái)講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入，因此，對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實(shí)戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對(duì)應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。

二、買賣二手房的流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

不僅在長(zhǎng)春，在哪里購(gòu)買二手房的時(shí)候，都要審核戶主的資格、產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)費(fèi)用等。當(dāng)然，小編這是給大家介紹的二手房注意事項(xiàng)，如果大家想要搜尋長(zhǎng)春二手房交易的具體信息的話，可以在其他網(wǎng)站詳查，本站具體為您提供相關(guān)的法律知識(shí)。

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