如今商品房市場(chǎng)的火熱，也帶動(dòng)了二手房交易的氣氛，不少人都選擇將二手房作為置業(yè)首選。在雙方簽署合同，繳納相關(guān)契稅后，就要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是通過(guò)貸款辦理的，過(guò)戶(hù)后業(yè)主應(yīng)該拿到銀行貸款才行。那么二手房過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款怎么辦？針對(duì)這個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)中的問(wèn)題，小編談?wù)勛约旱目捶ā?br/>

一、二手房過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款怎么辦？

1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

二、貸款買(mǎi)房時(shí)貸款不批該怎么辦

(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來(lái)處理。

1、如果約定：購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者，不但買(mǎi)房不成，還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購(gòu)房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)房。

2、如果約定：購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。

(二)合同中沒(méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及首付款。

綜上所述，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，過(guò)戶(hù)是非常重要的環(huán)節(jié)。過(guò)戶(hù)之后銀行拒絕放款的原因也有很多，如果是因?yàn)樾刨J政策收緊，那也沒(méi)有辦法，只能等待銀行有貸款指標(biāo)再說(shuō)。如果是賣(mài)方或者中介問(wèn)題導(dǎo)致貸款沒(méi)有申請(qǐng)成功的，則這屬于合同違約，業(yè)主應(yīng)該找違約方賠償損失。

哪些情況下的二手房不能按揭貸款

銀行不放貸責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

貸款買(mǎi)二手房需注意什么問(wèn)題