二手房交易一般流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 988人看過

由于房價居高不下，很多人都將目光放在二手房市場上，不過任何事情的辦理都需遵循一定的流程，二手房買賣也不例外，但在涉及到二手房買賣流程上面，相信很多人都不是很清楚的。對此，律霸小編整理了相關資料，將在下文中告訴大家二手房交易一般流程是什么。

一、二手房交易一般流程是什么

1、買方看房。

2、買方產權調查。

3、買賣雙方商談，買方交意向金。

4、買賣雙方簽訂合同。

5、買方交付首期或履約定金。

6、賣方提前償還銀行貸款。

7、賣方注銷房地產抵押登記。

8、買方申請公積金、商業貸款。

9、買方與銀行簽訂貸款合同。

10、申請過戶，取得收件收據。

11、買方支持二期房款。

12、賣方將房屋交付給買方。

13、銀行放款。

14、水電煤訊和物業管理費交接。

15、買方領取產權證。

16、買方支付末期房款。

二、買了二手房怎么辦理過戶

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷，領取證回執。

領證：買方拿身份證原件取房證。

買房可不是一件小事，此時不管購買的是新房、二手房，甚至是沒有房產證的房屋，都是需要購房者支付一大筆購房款的。實踐中有很多人通過中介買二手房，也有很多人會遇到黑中介而上當受騙。為了避免自己的利益受到損失，最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易過程中需要注意的內容。這樣還能減少自身利益受到損害的情況。而要是遇到什么問題的話，也是可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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