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二手房買賣糾紛包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 133人看過

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相較于購買預售商品房而言，有些人更青睞買二手房，在這些人看來，買二手房能更快速的拿到房子，并辦理房產證，不用像預售商品房一樣要等上一段時間，但在實踐中，二手房買賣糾紛也并不少見。那二手房買賣糾紛包括哪些？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、二手房買賣糾紛包括哪些

1、逾期支付房款引起的糾紛。

下家逾期支付房款時，上家可以要求繼續付款之外，還可以要求下家支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔逾期付款的違約責任。

2、逾期交付房屋引起的糾紛。

上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。

3、逾期辦理過戶手續引起的糾紛。

上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但下家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續，這時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

4、要求返還定金引起的糾紛。

按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎么約定。

5、因中介行為引起的糾紛。

如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。又如中介公司在進行居間和代理時，不規范不盡責而造成的糾紛。

6、因房屋質量引起的糾紛。

由于上家交付的房屋存在質量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。

二、有哪些二手房買賣糾紛

在實踐中，就二手房買賣活動還常常會為簽訂了“黑白合同”而引發糾紛。