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眾所周知，二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時我們看到的不是新房，因此所帶來的一些問題是需要我們引起重視 。比如說房屋的產權問題，質量保修問題，按揭貸款問題等等。那么二手房買賣的注意事項有哪些呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、二手房買賣的注意事項有哪些

(一) 房屋保修期問題：

根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。

二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。

(二)影響較大的房屋質量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

(三)交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。

(四)交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用

1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。

5、結算維修資金。

6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。

7、結清往年的供暖費用。

8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。

二、簽訂二手房買賣合同注意事項

1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房，產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，最后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。

2、查看房屋產權是否完整 能否順利過戶

確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉按揭手續(xù)。

3、考察房屋是否允許轉賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察房屋的內部結構

戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

6、考察房屋的實際情況

要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。

7、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史。

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。

8、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款

對房屋進行大概的估計，考量自己的經濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭

因為二手房的特征，購買二手房程序比較繁瑣，買家看起來會比較費勁。但正因為買二手房本身和一手房就存在較大差別的地方，所以，必須仔細謹慎才能減少或者避免由此帶來的麻煩。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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