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在我國，雖說二手房買賣合同的內(nèi)容主要是由房屋買賣雙方的意愿決定的，但為了保護交易當(dāng)事人的利益，避免出現(xiàn)不必要的糾紛，有些合同條款還是必須要有的。那么，二手房合同必備條款有哪些呢？請在下文中進行了解。

一、二手房合同必備條款有哪些

1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

3、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。

6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

7、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

二、二手房合同的內(nèi)容是什么

購買二手房要注意以下事項：

1、查明真實情況。

2、留心付款方式。

3、確定交房時間。

4、別讓戶口困擾您。

在實踐中，由于二手房買賣風(fēng)險較大，買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時需要更加謹慎，因此在事前了解一些二手房買賣合同的必備條款很重要。如果您在買二手房時不知道該怎么去簽訂二手房買賣合同，那么建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師。

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