如果購買二手房是通過房屋中介進行的話，此時需要向房屋中介支付一定的中介費，其實也就是人家提供房源信息等的服務(wù)費。那么這個二手房屋買賣中介費一般什么時候交呢?律霸小編為您做詳細解答。

一、房屋買賣中介費一般什么時候交

1、簽署買賣合同當(dāng)天結(jié)清中介費。

2、辦理手續(xù)過程中分批次結(jié)清中介費。

3、辦理手續(xù)完畢后結(jié)清中介費。

二、房屋中介費如何收取

在房屋買賣過程當(dāng)中，中介費的收取因服務(wù)項目的不同而存在差異。

(一)權(quán)籍調(diào)查

1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權(quán)利限制;

2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。

該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用結(jié)清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結(jié)算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guān)政策變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當(dāng)事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。

該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產(chǎn)權(quán)過戶

1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權(quán)時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

該項收費的標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶﹑費用結(jié)算等手續(xù)。

該項收費標(biāo)準(zhǔn)是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

為買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

該項要由買方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費;

3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中;

5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強制和誘導(dǎo)客戶。

通過中介買賣房屋的時候，中介會收取一定的費用，而這個費用往往是根據(jù)實際提供的服務(wù)來收取的，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)可能各地區(qū)的規(guī)定都不太一樣，而關(guān)于中介費收取的時間，則當(dāng)事人可以自行約定，一般在完成買賣之后支付中介費是比較好的。

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