如果購買二手房是通過房屋中介進行的話，此時需要向房屋中介支付一定的中介費，其實也就是人家提供房源信息等的服務費。那么這個二手房屋買賣中介費一般什么時候交呢?律霸小編為您做詳細解答。

一、房屋買賣中介費一般什么時候交

1、簽署買賣合同當天結清中介費。

2、辦理手續(xù)過程中分批次結清中介費。

3、辦理手續(xù)完畢后結清中介費。

二、房屋中介費如何收取

在房屋買賣過程當中，中介費的收取因服務項目的不同而存在差異。

(一)權籍調(diào)查

1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現(xiàn)狀﹑有無抵押﹑有無權利限制;

2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權利人的處分要求和條件，核實處分資格﹑權利人和相關的身份及權利等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門﹑窗及設備等是否需要檢測﹑修復，設備轉讓價格及有關費用結清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房屋戶型比較，買賣雙方的心理價格比較，有關政策變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事人實地踏勘房屋設備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認定當事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導雙方簽約并作見證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式，房款支付方式等。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(五)辦理產(chǎn)權過戶

1﹑過戶手續(xù)所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶﹑戶口遷出。

該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%。

(六)辦理入住有關手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費，有線電視等過戶﹑費用結算等手續(xù)。

該項收費標準是，買方和賣方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買方支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

為買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

該項要由買方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀服務收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務費;

3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執(zhí)行;

4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;

5﹑中介經(jīng)濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經(jīng)紀機構應向客戶提供相關法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀機構提供的其他服務應明碼標價，并由客戶自愿選擇，不準強制和誘導客戶。

通過中介買賣房屋的時候，中介會收取一定的費用，而這個費用往往是根據(jù)實際提供的服務來收取的，具體的收費標準可能各地區(qū)的規(guī)定都不太一樣，而關于中介費收取的時間，則當事人可以自行約定，一般在完成買賣之后支付中介費是比較好的。

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