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寧波
二手房交易存在什么風險
近年來，受二手房價格低廉的吸引，不少購房者都將目光轉向了二手房市場。各位在購房的過程中，除了價格外，還需要注意其他的一些風險。究竟二手房交易存在什么風險呢？詳細內容請閱讀下文了解。
一、一房多賣的風險。
有的房屋出售人看到房價漲的這么高，就想毀約。但是這種情況下，也不是可以隨便毀約的。這其中又有以下情形：
1、合同簽約意向書只是約定定金。這種情況下毀約要按定金法則處理，即收受定金一房毀約要承擔雙倍返還定金責任。
2、合同簽約意向書由于具備商品房買賣的主要條款，而合同雙方又按合同規定支付了房款，那么這種情形下，違約方的違約成本是很高的，可能要承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、賣方按揭款“按合同規定”很長時間都沒有辦下來的風險。
現在房價漲的很快，有的合同中只是約定辦理按揭貸款，但是沒有約定辦下來的具體期限，也沒有約定可以找多少家辦理機構，這對于房屋出售人來說無疑是一種煎熬。因為買房確實是在辦理貸款，但是因為種種原因辦理貸款過程很漫長。合同中又沒有約定貸款的辦理期限，賣房人又不敢輕易違約，因為畢竟已經收受了買房的購房款。
所以，在賣房子或者買房子的過程中最好有律師等專業人士陪同，防范其中可能存在的法律風險。
三、注意合同詐騙的風險。
有的房屋出售人本人不出現，只是找代理人來和買房簽訂買賣合同。這種情況千萬要注意其中存在的法律風險，就是合同詐騙。他們可能在收受到給付的定金或者首付款后就逃之夭夭。正確的做法是，要看到本人，并且要看本人的身份證件，以及房本的原件。如果仍然可疑，就先做公證。
關于二手房交易當中的風險是比較多的，而各位所遇到的情況也不一樣完全一樣，因此小編主要為大家整理了其中最常見的三種風險。希望能夠幫助大家在購買二手房的時候盡量避免這些風險。如果你對此還有疑問的話，可以向律霸網站的在線律師進行咨詢。
二手房買賣的流程有哪些？
怎樣避免二手房合同糾紛
二手房買賣糾紛如何處理
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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