在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣手續有何風險？
二手房已經成為當下很多年輕人選擇買房子的一種方式，但是由于二手房是第二次買賣了所以肯定是存在一些風險的，那么二手買賣手續有何風險呢？請閱讀下面由律霸的小編為您帶來的相關文章。
二手房交易流程中，大多數人都關注買房者的利益，忽略了賣房者其實也存在一定的風險，這其中就要注意一下四個環節，維護自身的合法權益。
明確方式期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
簽約注意三點
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
以上內容就是由律霸的小編為您帶來的關于二手房買賣手續有何風險的相關內容，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家對于這方面還有其他的法律疑問，歡迎詳情咨詢我們律霸的在線律師們。
二手房買賣存在哪些風險？
如何簽訂二手房買賣合同及注意事項
二手房買賣稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故認定時效是多久
2020-12-04重婚罪雙方都要坐牢嗎
2021-03-01交通事故逃逸一般怎么處理
2021-02-26檢察院不批捕后，可以取保候審嗎
2020-12-172020無犯罪記錄證明需要什么材料
2021-02-02如何為精神病人確定監護人？
2020-11-30關于子女探視權法律是怎么規定的？
2020-11-19不繼承遺產可以不贍養嗎
2021-02-10二審是不公開審理嗎
2021-01-24學生發現肺結核學校有責任嗎
2021-02-21入職3個月無故被開除賠償金怎么算
2020-11-08團體意外傷害險的保險責任
2020-11-19普通大貨車裝載硫酸發生事故的保險理賠
2020-11-20交通肇事罪保險賠償需要提供什么資料
2020-12-22保險公司組織形式是如何的
2021-02-17商業三者險和強制三者險都有哪些規定
2020-12-12人身保險理賠有時間限制嗎
2021-02-16農村土地承包經營怎么操作
2020-12-29承包法對非法轉讓土地的規定的形式和處罰是什么
2021-01-01土地出讓方式主要有哪些,土地出讓方式分別有哪些含義
2021-03-13