二手房與商品房不同之處主要是在價格上面，所以成為很多人的選擇，但購買二手房是在房東而非開發(fā)商，所以我們在購買二手房的時候有很多注意事項，如哪些二手房不能購買？現(xiàn)在律霸的小編為您介紹。

哪些二手房不能買：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定屬于強制性法律規(guī)定，因此買二手房一定要查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，即房屋的《土地證》和《房產(chǎn)證》。

因此，沒有兩證或兩證不全的二手房不能購買。而在實際操作過程中，未辦理兩證的合同房進行交易的案例大量存在，但其買賣合同生效的前提還是能夠順利辦到兩證。

無共有人聲明的房子不能買

《民法》通則第七十八條規(guī)定，財產(chǎn)按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產(chǎn)，享有權(quán)利，分擔、承擔義務(wù)。按份共有的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。合同法第五十一條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同無效。

二手房大多是夫妻、家庭成員或幾個出資人的共同財產(chǎn)，購買未取得共有人書面同意而出售的二手房會惹上麻煩。

設(shè)定了抵押權(quán)的房子不能買

房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。物權(quán)法、擔保法都規(guī)定：抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。

因此，應審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權(quán)的房屋不能購買。如確實要購買抵押給銀行的房屋，那么必須設(shè)法先還清貸款、解除抵押。

不符條件的經(jīng)適房不能買

按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。

經(jīng)適房滿5年上市交易的，購房人應向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，對不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房也要當心。

不宜出售的待拆遷房不能買

有些房屋是不宜出售的，如國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得新建、擴建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。

以上就是對不能購買的二手房的解答。在實踐中不少購房者在買二手房時，對于交易過程中的一些過戶手續(xù)比較重視，對過戶后的戶口入戶卻比較疏忽。這樣非常容易導致糾紛，請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師幫助您完善過戶問題，避免糾紛。

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