買二手房的程序紛繁復(fù)雜，買家既要和賣家協(xié)商，還要和中介打交道。當(dāng)賣家有抵押貸款或下家辦理要抵押貸款時(shí)，這就更容易產(chǎn)生扯不清的糾紛了。下面，律霸網(wǎng)站的小編為您解答“怎么謹(jǐn)防二手房交易陷阱”，希望對你有所幫助！

一、核實(shí)上家身份是首要。

現(xiàn)在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產(chǎn)證當(dāng)然也有假。現(xiàn)在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個(gè)二三百元，假的身份證，假的房產(chǎn)證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題。所以買二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對方的身份。最簡單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會(huì)給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同。

二、審核貸款合同要仔細(xì)。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對，就容易被鉆了空子。

三、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會(huì)要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項(xiàng)權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

以上內(nèi)容是小編對“怎么謹(jǐn)防二手房交易陷阱”的相關(guān)解答，僅供參考，解答只是很書面的說法，具體怎么解決還得根據(jù)當(dāng)時(shí)具體情況。而二手房交易中常常涉及買賣方及中介方的權(quán)益問題,對三方而言,各自擁有怎樣的權(quán)益呢?詳細(xì)問題，請咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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