每個家庭在買房子的問題上都是慎之又慎的，購買二手房時房主則會考慮更多的事項，因為二手房所涉及的相關事項遠比購新房要多。2015年購買二手房在過戶前究竟應注意哪些事項？律霸小編在下面為您介紹。

一、確認產權的可靠度
　　1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;
　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
　　3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
　　二、考察原單位是否允許轉賣
　　1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
　　2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;
　　3.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓
　　2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
　　3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題
　　四、確認房屋的準確面積
　　1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;
　　2.產權證上一般標明的是建筑面積;
　　3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
　　五、觀察房屋的內部結構
　　1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
　　2.管線是否太多或者走線不合理;
　　3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
　　六、考核房屋的市政配套
　　1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓;
　　2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;
　　3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;
　　4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象;
　　5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
　　6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;
　　7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
　　8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠
　　七、了解裝修的狀況
　　1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
　　2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
　　八、查驗物業管理的水平
　　1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
　　2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
　　3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;
　　4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
　　九、追溯舊房的歷史
　　1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
　　2.哪些人住過，什么背景，是何種用途;
　　3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;
　　4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
　　5.支付有關手續費。
　　十、產權是否完整
　　1.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;
　　2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
　　十一、小心房款和產權的交接
　　1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
　　2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
　　十二、保證產權順利過戶
　　1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
　　2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

十二個注意事項，在您購買二手房過戶前都應該考慮到，以免買房后產生不必要的糾紛。已經購買二手房，上述部分事項還未考慮到，且該事項的疏忽已經造成到您的合法權益受損，或者買賣雙方存在合同糾紛，可以上我們律霸尋找專業的律師為您解決。

：

二手房買賣合同糾紛解決方式有哪些

二手房交易過程中應謹防哪些風險

怎么防范二手房產權陷阱