在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
訂立二手房買賣合同的必備條款有哪些?
二手房買賣過程中，簽訂二手房買賣合同是進行交易的前提。那么，訂立二手房買賣合同的必備條款有哪些？二手房買賣合同的內容有哪些？二手房買賣合同需要約定哪些內容？
二手房買賣合同內容包括哪些：
根據我國《合同法》以及相關的操作實踐，在二手房買賣合同中應該包括以下內容：
(一)當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
(二)標的。這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
(三)二手房的價款。這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
(四)合同的履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
(五)違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
(六)解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
(七)合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
(八)合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
(九)合同的變更與轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
(十)附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
律霸小編為您整理了十項二手房買賣合同的重要內容。小編提醒廣大二手房交易的當事人，一定要簽訂二手房買賣合同，這樣可以確定交易的相關規定。
簽二手房居間合同的注意事項有哪些
2020年二手房過戶要注意哪些細節
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
建筑所有者是否承擔建筑設計侵權責任
2020-12-27治安處罰從重情節有哪些
2021-02-07疫情期間私人企業要求上班違法嗎
2021-02-18軍婚不能離婚嗎
2021-01-15法院非訴執行程序法律規定
2021-03-14律師費可以申報破產債權嗎
2021-01-24哪些財產不能作為遺產繼承
2021-01-05哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20去勞動仲裁需要律師嗎
2021-02-24合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24繼承權的放棄有什么要求
2020-12-23超市顧客摔傷保潔公司賠償是怎樣的
2021-03-01學生在學校被同學弄傷學校有責任嗎
2020-11-15海外購房與國內購房的差異有哪些
2020-11-26太原市樓間距規定
2021-02-26勞動糾紛加班費可以要幾年的
2020-12-22免責條款有效性認定的法律要件有哪些
2021-02-15達到人身意外傷害標準的應該滿足哪些要件
2021-01-22保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04去交警隊處理事故要叫保險公司的人嗎
2021-02-15