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二手房買賣有哪些細節需要注意?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1033人看過

了解二手房買賣的注意事項有助于避免相關的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房，簽訂二手房買賣合同也一樣，在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細節。

細節一：二手房本身的費用拖欠

在簽訂二手房買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。

細節二：該二手房的戶口處理問題

在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。

細節三：相關的交易收據要保存

簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟，往后還有一些手續需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額、付款期限。

綜上，二手房買賣合同的簽訂要注意的細節很多。稍不留意可能會遇到相關糾紛。所以，律霸小編提醒各位在進行二手房交易時，在細節方面要多留個“心眼”。

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