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寧波
業主如何更換物業公司
9月8日，四川樂山，一個小區，發生了一件有趣的事情，說的是，小區業主因為不滿意小區物業的作為，就集體送了一面錦旗給物業公司，寫的是：干啥啥不行，收錢第一名!類似于干啥啥不會，吃啥啥不剩。具體的事件，有興趣的朋友，可以到頭條去找找。#小區物業不作為業主集體送錦旗#
業主和物業公司的關系，說白了，就是業主花錢請的小區管家。雙方有協議，物業公司根據合同約定的內容，對小區進行管理維護。雙方是雇傭關系。各自約定好雙方的權利和義務。如果合同到期，那么可以省去很多麻煩，業主委員會召開業主大會，同意之后，直接向有關部門備案，進行物業公司招標即可。
實操-如何更換物業公司呢
1、首先業主委員會召開業主大會。(前提條件小區成立了業主委員會)會議上討論更換物業公司的事宜。
2、獲得小區三分之二業主的投票同意更換物業公司。
3、向居委會、房管局報告更換物業公司事宜，并取得他們的同意支持后續的工作。這一點尤為重要，因為在老物業公司與新物業公司交接的時候，很多時候，并不是很配合的，甚至有的時候會發生沖突事件。
4、向老物業公司溝通，解除服務協議。(最好讓居委會和房管局的同志共同參與)雙方交接財務、賬務、工程方面的內容。協商好新物業進場前，是由老物業公司代管還是由業主自管，或者居委會代管。因為新物業公司進場前，有一段空白期，小區的運行還需要處理。
5、新物業公司的招標。向房管局等管理部門備案。提交業主大會決議、招標邀請書、公告書、招標文件等。具體的也可以到房管局，讓房管局指導操作。
6、新物業公司競標、路演。最終選定中標公司。業主與新物業公司之間簽訂的服務合同，一定要明確好雙方的權利與義務，尤其是新民法典頒布之后，對人防車位租賃、公共部位的收益、月度或者季度的收支公布、以及人身財產安全方面的內容，要明確好。
7、新物業公司和老物業公司進行交接。(新舊物業公司交接，往往是不順利的。因為事情雜亂，并且不排除人為因素的干擾。所以在選擇新物業公司的時候，新物業公司對處理新老物業公司交接的能力也是尤為重要)
備注：
物業公司的更換，很多方面體現在細節上，矛盾點很多，尤其是碰到老物業公司不愿意、不配合的情況下，里面的很多事情，就變得說不清了。往往物業公司與業主產生的沖突，就在這個時候。在以前的工作經歷中，業主與物業公司發生大規模沖突的案子也碰到過。業主的團結，以及有關部門(包括房管局，城管，公安等)的支持工作，顯得尤為重要。
其實我們作為業主，只希望小區越來越好，物業公司管理的好，自然就不會有想法去更換。所以在新住的小區，業主委員會的工作最好能做在前面，事先就和物業公司溝通協商好小區管理上的做法。這樣避免后期發生不愉快的事。
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