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寧波
民法典物業可以停業主水電嗎
一、民法典物業可以停業主水電嗎?
物業公司不能擅自停業主的水電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業服務企業。
二、物業服務合同糾紛產生的原因有哪些?
1、業主對物業管理公司的所提供的服務不滿意。
2、物業服務相關法律規范、規章制度不健全，行政管理工作不夠完善
3、前期物業服務企業一般由開發商選聘，而不是由全體業主或業主委員會選聘。
4、業主與物業服務之間的服務合同約定不明，對服務內容、服務質量標準、收費項目及收費標準等有關事項均沒有約定。
三、解決物業服務合同糾紛的對策有哪些?
1、完善物業管理立法，明確和細化物業管理的服務規范和質量標準以及業主委員會的性質和職能。
2、提高開發商的履約意識及物業服務企業的服務意識
3、完善物業服務合同
由于物業服務合同制度本身存在的缺陷，是導致物業服務合同糾紛的根本原因，因此，要從減少物業服務合同糾紛，降低物業服務合同案件的訴訟率，就必須要確立業主和物業服務企業雙方約定的義務在物業管理活動中處于核心地位，并且建立一套完善的物業服務合同制度。
四、物業服務糾紛怎么起訴?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。
物業管理企業缺乏市場經濟條件下應有的平等主體意識和服務意識。業主是物業管理權的法定享有者，物業管理企業并不當然具有物業管理的權利，二者之間是平等主體間的服務和被服務的民事法律關系。只有端正了對物業管理法律關系的認識，才能從根本上提高物業管理企業的總體服務質量和水平。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”
其實，因為拖欠物業費就停水電的行為也沒有任何的法律依據，如果是業主拖欠了水電費，那也應該由國家電力公司或水利公司按照國家規定正常的停水電，物業公司沒有資格給業主停水電的。
物業費收取標準是什么？
物業服務合同糾紛應該如何處理
物業服務糾紛向哪個法院起訴
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