一、民法典物業(yè)有權(quán)利停掉業(yè)主的水電嗎?

物業(yè)沒有權(quán)利停掉業(yè)主的水電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

在物業(yè)服務(wù)合同中， 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因為這一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。并且，由于供水供電義務(wù)所對應(yīng)的是交納水費電費義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費電費并可以停水停電作為收取費用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)

二、物業(yè)公司收取的物業(yè)費包括哪些費用?

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;

三、哪些不能算入物業(yè)管理費？

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

在此之前很多物業(yè)公司通過停水電的做法催當(dāng)事人交物業(yè)費，但因為法律上對物業(yè)公司的這種做法缺乏明確規(guī)定，所以導(dǎo)致很多業(yè)主在維權(quán)的過程中也比較困難，不過我們也要提醒業(yè)主，沒有任何正當(dāng)理由的，交物業(yè)費是應(yīng)盡的義務(wù)。

物業(yè)費包括什么項目

物業(yè)費滯納金如何計算？

物業(yè)服務(wù)糾紛向哪個法院起訴