二手房物業(yè)過戶需要什么證件

物業(yè)過戶是指對水、電、煤氣、供暖、電視、電話等日常生活活動(dòng)的更名和費(fèi)用的結(jié)算，其中戶口遷出是特別重要的內(nèi)容，一定要確認(rèn)賣家的戶口是否遷出。

物業(yè)過戶,說起來很容易，但是其實(shí)是很復(fù)雜的一個(gè)過程，一旦有交接不清楚的，會(huì)損害新戶主的經(jīng)濟(jì)利益。主要涉及以下幾個(gè)方面:第一個(gè)是到你購買的房子里面把您房子里面的所有水、電、煤氣表上的剩余使用量抄好,以上所有,水、電、煤氣，都可以到物業(yè)管理處查詢電話,打電話就可以查詢是否存在欠費(fèi)的情況。

1、物業(yè)費(fèi)及更名 和原房主一起,原房主和新房主帶上身份證。如果您的產(chǎn)證出來了,就帶上產(chǎn)證。如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話,帶上房屋買賣合同,繳納時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)以過戶時(shí)間為準(zhǔn),過戶前得是原房主交的,過戶之后的是新房主支付。

2、水費(fèi)及更名 這個(gè)購房者可以不用親自去現(xiàn)場辦理登記,他人帶上產(chǎn)權(quán)證和身份證就可以辦理更改，但是要注意是否欠費(fèi)，以過戶時(shí)間做為繳納標(biāo)準(zhǔn),過戶前得是原房主交的,過戶之后的是新房主支付。

3、電費(fèi)及更名 ，這個(gè)過程也不要賣方去現(xiàn)場辦理,購房者帶著產(chǎn)權(quán)證和身份證自己到現(xiàn)場就可以辦理更改。

4、煤氣費(fèi)及更名 煤氣公司更名需要交易雙方要到場的,產(chǎn)證出來了就帶上產(chǎn)證,沒有出來就帶上買賣合同和契稅單,帶上身份證新房主和原房主一起直接去,就可以更名。

5、有線電視費(fèi)用及更名 原房主只要產(chǎn)證和身份證帶上,就可以了,房東不需要到場的。

6、維修基金不需要過戶,更名自動(dòng)完成，只要原房主交過了,物業(yè)都要履行自己的責(zé)任,如果房子有質(zhì)量問題需要維修的話,也不需要您自己掏錢的，由物業(yè)來調(diào)動(dòng)資源進(jìn)行維修。

7.一般要求客戶在辦理物業(yè)過戶之前，賣方要將自己的戶口轉(zhuǎn)移出去，這樣買房才有這套房子的所有權(quán)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，雙方要簽訂合同，說明具體遷出的日期和不能的原因。一般情況下，買房可以要求賣方留部分押金以制約，形成一種擔(dān)保形式，賣方將戶口遷出后，買家在將押金返還給賣家。

8.供暖協(xié)議的更改，要帶上產(chǎn)權(quán)證和身份證去供暖公司查證，并且向賣方要最后一次的付款憑證。

二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)?

怎么來進(jìn)行二手房過戶費(fèi)用計(jì)算

二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證