小區(qū)物業(yè)費的問題現(xiàn)已是一個常態(tài)，很多小區(qū)的物業(yè)都不大負責任，往往對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)不怎么上心，而且有時候物業(yè)公司合同到期后也會忘記續(xù)簽，這時候就會出現(xiàn)業(yè)主拒交物業(yè)費的情況，下面小編就來說說物業(yè)公司合同到期沒續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎這個問題。

一、物業(yè)公司合同到期沒續(xù)簽，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎

1、合同法

《合同法》第5條規(guī)定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務?！蔽飿I(yè)服務合同期滿后，物業(yè)公司沒有與業(yè)主委員會續(xù)簽合同但對物業(yè)繼續(xù)進行管理的，應當根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來處理。

所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調(diào)整合同當事人之間的利益關系，使合同雙方的利益均衡，從而達到公正與合理的目標。小區(qū)里的物業(yè)服務合同盡管沒有續(xù)簽，但物業(yè)公司仍然進行管理向業(yè)主提供了服務。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務費用的話，也就意味著物業(yè)公司提供了服務但不能獲得相應的報酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。

2、物業(yè)管理條例

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務,業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

3、拒交物業(yè)費的情形

只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

(2)實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

(5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道

綜上所述，如果物業(yè)公司合同到期后沒有續(xù)簽是要根據(jù)一個原則來看，那就是公平原則，也就是說如果物業(yè)公司繼續(xù)履行了合同上規(guī)定的業(yè)務，業(yè)主是應該繳納物業(yè)費的，而如果物業(yè)公司沒有繼續(xù)履行合同上的業(yè)務，在這種情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費，若你對此還有什么疑問，可以咨詢相關律師。

如何認定前期物業(yè)服務合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

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