物業稅就是一種針對房屋地產，要求承租人每年都要繳納的一種稅收，具體的物業稅根據其功能的不同有不同的作用，下面，律霸就簡要介紹一下什么是物業稅，物業稅的功能。

　　完善財稅

　　在許多國家，財產稅是地方縣以下財政收入的主要來源，而中國由于財產稅稅種少，收入低，比重小，難以滿足地方財政收入的需要。因而許多地方政府只能靠出賣土地使用權來補充財政收入。土地出讓金在地方政府財政收入中占有相當大的份額，據媒體報道，2007年全國土地出讓金高達1.3萬億元,2008年也為9600億元。“土地財政”的色彩越來越濃厚，土地資源遭到嚴重破壞。開征物業稅，雖然對是否包括土地出讓金存在較大爭議，但開征物業稅有利于規范財產稅制度，增加財產稅收入，提高財產稅比重，已成共識。就算物業稅不包含土地出讓金，開征物業稅也會提出解決征收土地出讓金中的短視行為的辦法，促進土地的合理使用，規范財政分配關系，引導地方政府關心經濟發展，通過發展經濟增加財政收入。開征物業稅能夠大大拓寬稅收征收面，增加政府稅收收入，保證地方固定資產投入資金的穩定來源，可以有效地抑制政府短期行為。而且，開征物業稅有利于完善現行稅收制度體系。目前中國房地產稅制構成最明顯的特點是：房地產開發流通環節稅費多，稅費負擔重，從某種程度上制約了房地產業的健康發展;而房地產保有環節課稅少，負擔輕，且稅收優惠范圍大，導致炒賣嚴重，“溫州炒房團”現象就是與房屋保有階段缺乏足夠的稅收控制有關。一旦開征物業稅，屆時將相應整合現行一些稅種，取消部分有關的稅費，改變房地產稅收原有的體制，改變房地產稅制稅種過多、有悖公平、財產稅主體地位不突出的現狀。

　　行業發展

　　開征物業稅能夠減少開發商的資金壓力，降低開發成本，有利于房地產行業健康發展。

　　如果開征了物業稅，土地出讓制度發生了改變，開發商不必一次性支付高額的土地出讓金，資金壓力必然減少，也不再會出現高地價推高高房價的“面粉貴過面包”的現象，而且，其他流通開發環節的稅賦也必然會減少，如房產稅等等。這必然會減少開發商的負擔，而且，也不會再出現為了拿地而導致腐敗的問題。這非常有利于房地產行業的健康發展。

　　購房壓力

　　開征物業稅利于房價回歸理性，降低購房壓力。

　　開征物業稅，組成房價的“稅費”部分將會明顯下降。如果開征物業稅，投資性購房者的持房成本就會增加，他們將可能出售手中的多余房產，以降低持房成本，同時，也會減少一些沒有使用的空置房。因此，房地產市場的供求關系會相應發生變化，房源供給的增加，勢必會使房價回歸理性。而且，由于物業稅是持有稅，是分期繳納，這就避免了一次性支付巨大的房款，購房負擔大為減少，購房者不必要為了沉重的月供而煞費心機，輕松買房成為了現實。由于國家征收了物業稅，必然會提高公共設施的建設如綠化、交通、教育資源等等。不但業主的物業得以保值增值，而且也享受到了高質量的生活。

　　總之，開征物業稅既是中國財稅體制的發展方向，也是房地產行業健康發展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在當前，要開征物業稅的確面臨著許多困難，但是，值得一提的是，開征物業稅已經提上了國務院的議事日程，相信一定會解決相關的問題，使之得以實現。作為業內人士，我們希望這樣的一天早日到來。

　　促進和諧

　　征收物業稅可以調節貧富差距，促進社會和諧。

　　中國改革開放以后，允許一部分地區和一部分人先富起來，一些人通過各種不同的途徑，占有越來越多財產，而另一些人則因收入低，財產很少，貧富差距擴大。在住房方面，有些人擁有多套住房，有房無人住，而另一些人則因收入低，房價高而無房住，加大了社會矛盾，影響了社會和諧。開征物業稅，對房屋經營者，多套房屋的擁有者征稅，比如，除了對經營性房屋征稅外，還對每個家庭超過一套的住房征稅，增加房屋擁有者的成本，可以起到調節財產收入,促進財富再分配，縮小貧富差距的作用。[1]

　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護;然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

　　總之，物業稅作為一種財產稅，是針對國民財產的一種稅種，國家有權利繳收稅款，人民也有義務繳納稅款，政府以政權強制力對使用者征收一定的補償政府提供公共品的費用。如果你對此類問題有疑惑，建議咨詢專業的律師。當然，作為公民，及時繳納稅款是非常必要的。