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開征物業稅有何影響？開征物業稅對不同人群影響有什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 526人看過

開征物業稅對不同人群影響
　　一旦開征物業稅，它的稅收對象將鎖定在對土地、房產等不動產的持有者身上，無論是自住房、商用房、開發房，都會因此受到波及，同樣，從養兒防老到養房防老，再到為物業稅而困惑，凡是與房沾邊的人也受到這樣那樣的影響……
　　貪官、衙內、高收入人群：購房欲望減少
　　抑制他們的購房欲望，使他們為洗錢而購房的成本和風險加大，從而大幅降低房價。因為絕大部分高、中檔(價)房產由他們購買，他們中的大多數家庭在各大中城市購買了數套或幾十套房產，如果征收物業稅，那么他們的家庭每月將付出幾萬甚至幾十萬的物業稅，并且還將暴露他們購房的資金來源，所以這是降低房價的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比較有限面積的自住房是交不了幾元物業稅的。
　　炒房者：或遭重創
　　專家認為，開征物業稅后，對房地產企業可能產生的影響主要體現在物業稅對房價走勢的影響。因為目前炒房者和房地產商空置房很多，加上稅收，他們要急于出讓或出售一部分房屋，這樣將會導致短期內房價出現大幅下跌，會迫使一部分人放棄惡意炒房，使房價逐步回歸理性。同時，開征物業稅對房地產企業的另一個影響可能體現在對現階段房地產企業大量囤地行為的制約，加速商品住宅的供給和釋放速度，實現房地產市場自身的供需平衡。
　　多房者：負擔增重
　　市民劉先生共有三套住房，兩套出租，一套自住。而當得知將要開征物業稅的消息后，他說自己第一次覺得房產多當房東不一定是好事。物業稅主要是針對土地、房產等不動產，要求其承租人或所有者每年繳納的稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。為此他擔心，物業稅開征后他要面臨繳納三套住房的稅，這樣，自己收入與支出的比例將增大，負擔也隨之加重。
　　按揭者：雙重壓力
　　每月支付按揭貸款的李女士也對物業稅的征收有些顧慮了。李女士于2008年購買了一套80平方米的住房，按揭15年，每月還款千余元。她最關心的是，物業稅開征后，按揭房的征收標準和方式怎樣規定?是根據按揭年限還是貸款額度，是根據房屋當初購買總價還是起征時的市場總價?
　　出租者：調高房租
　　從我國香港的經驗來看，物業稅基本上相當于一個月或半個月的房租，如果將房產出租，那么物業稅的負擔并不算大。如果空置的話，物業稅對買房人肯定會構成一定的負擔。而對租房人來說，物業稅的征收可能會讓房東調高租金。有分析認為，房東會根據當年物業稅稅率情況，轉嫁部分到租客身上，調整租金的上漲幅度。