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不能抵押的財(cái)產(chǎn)包括哪幾種

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 657人看過

一、不能抵押的財(cái)產(chǎn)包括哪幾種

抵押權(quán)最終是要將標(biāo)的物處分以其價金優(yōu)先受償,因此原則上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均可抵押,不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:

(1)土地所有權(quán)。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押,也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處:一是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”,不能“房隨地走”,而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體,以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議。無法確定是否有處分權(quán),因此不得抵押。

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,不影響抵押權(quán)的效力。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

二、可以抵押的財(cái)產(chǎn)有:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

6、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押很多時候出現(xiàn)在借貸關(guān)系中,最常見的抵押,就是在按揭貸款買房的時候,往往銀行方面會要求以新購買的房屋作為抵押物,提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保。而之后,銀行也會按照規(guī)定辦理房屋的抵押登記手續(xù),以此來保證自身權(quán)益,減少出現(xiàn)二次抵押的情況,給自身造成影響。除此之外,有些時候民間借貸中,出借人為了避免出現(xiàn)欠債不還的情況,也有可能要借款人提供抵押或者其他擔(dān)保。那么這個時候就要注意了,有一些財(cái)產(chǎn)是明確規(guī)定不得抵押的,若是使用這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押,那么就會導(dǎo)致抵押無效。



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夏振華律師,畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問,擅長執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭,民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身損害賠償,勞動爭議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護(hù),在法律框架內(nèi)去維護(hù)當(dāng)事人的最大權(quán)益。

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