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寧波
房地產設立抵押遵循的原則是什么
如果說要向銀行等一些地方借錢的話，一般都會要用一個東西作為還不起的代價。一般用房子是最多的。那么在這個過程中，我們都要知道將房子給抵押出去要有三個原則，分別是：房子和它所在的地方是統一的、要按法律要求的程序進行、有一些特殊的房子，比如說從古代留下來的是不可以用的。
第一、房子和他所在的地方是統一的。如果把房子交給了銀行，也就意味著把這個房子所在的這塊兒地也得給了銀行。一般來說用房子，是不需要非要用這塊兒地的。但一旦用了這塊兒地，也就必然得用房子了。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物，要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子，那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了，這很麻煩的。我們平時所看見的房子以及它所在的這塊兒地都是統一的，幾乎沒有它們各自分工的情況。如果這樣做的話，房子主人和土地的主人不是一個，那么這個土地的主人只能在這個房子的周圍建自己想要見的東西，這就會對其他人的房子或者是土地造成了侵擾，可能會冒犯到別人。
第二、要按法律要求的程序進行。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了，那么就代表這件事情是兩個人都同意的。但僅是兩個人的意見是不可以的，必須要看好我們國家在法律上對于這方面的一些要求，如果符合，這一次的抵押才是有作用的。房子主人如果想做這件事情他必須先到管理這件事情的部門去將自己以及房子信息錄進去，如果沒有進行這一步驟，并且這個房子已經賣給了別人，在這個人不知道的情況下，將這個房子抵押出去，這是法律上完全不允許的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。還有一些房子在法律上的要求是不可以做這件事的，例如說那些這房子到底屬于誰還不能確定的，這樣的房子只有在確定了到底是誰的之后才可以抵押。還有就是那些屬于大眾的房子也是不可以的，比如說國家辦公的地方，這種房子，他不是任何一個人的而是國家的，所以就算是把他們抵出去了在法律上也是沒有用的。
第三、還有一些特殊的房子，比如說從古代留下來的也是不可以用的。這個原因和第二點其實是差不多的。它們都不是某一個人的，我家的東西，任何人都沒有權利去為自己所用。還有那些已經說好了馬上就要拆了的房子也是不可以的，因為既然已經決定要拆了，那么這個房子就不歸之前住在這里的人了，它們因為即將被用來處理一些國家的事務，所以也算是某種意義上的國家的東西。除了這些以外，如果也有一個房子，因為它主人的原因被相關的部門給封上在一定時間內不能使用了，那這個房子也就不可以了。
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