最高額抵押擔(dān)保適用的情形有哪些?

最高額抵押擔(dān)保適用的情形有約定的債權(quán)確定期間屆滿，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)，新的債權(quán)不可能發(fā)生，抵押財產(chǎn)被查封、扣押，債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形等六大情形。

(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿。債權(quán)確定期間是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)實際數(shù)額的時間。實踐中，最高額抵押權(quán)人為了防止抵押人任意行使確定債權(quán)額的請求權(quán)，而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔(dān)保的債權(quán)長期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，一般都愿意在最高額抵押合同中對債權(quán)確定的期間進行約定。所以，對確定債權(quán)的期間進行約定是最高額抵押合同的重要內(nèi)容。當(dāng)事人約定的確定債權(quán)期間屆滿，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額即自行確定。這里需要區(qū)分兩組概念：

一是當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間與最高額抵押權(quán)的存續(xù)期間。前者是指最高額抵押權(quán)人與抵押人之間約定的，用以確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額的時間;后者是指最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的期間，根據(jù)本法第202條的規(guī)定.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護。

二是當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間與最高額抵押中的債務(wù)清償期。最高額抵押中的債務(wù)清償期指債務(wù)人履行債務(wù)的期間。當(dāng)事人約定的確定債權(quán)期間屆至，債務(wù)的清償期未必屆至。當(dāng)事人可以在最高額抵押合同中約定以債務(wù)的清償期為確定債權(quán)的期間，也可以在債務(wù)清償期外另約定確定債權(quán)的期間。

(二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。實踐中，當(dāng)事人可能沒有約定債權(quán)確定期間，或者即使有約定，但約定的期間不明確。在這種情況下，如何決定最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)確定時間?對這個問題.國外的做法主要有兩種：

一是規(guī)定抵押權(quán)人或者抵押人可以隨時要求確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額;

二是規(guī)定一個債權(quán)確定的法定期間，如日本民法典規(guī)定，最高額抵押人白最高額抵押權(quán)設(shè)定時起經(jīng)過三年，可以請求確定債權(quán)原本。本法采納了第二種做法，明確規(guī)定，沒有約定確定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。這樣規(guī)定主要基于兩點考慮：

一是設(shè)立最高額抵押權(quán)的目的主要是為了對連續(xù)性的交易提供擔(dān)保，連續(xù)性交易一般會持續(xù)一段時間，如果允許當(dāng)事人隨時要求確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，就意味著一方當(dāng)事人，特別是抵押人有可能在很短時問內(nèi)就要求確定債權(quán)額，這無疑與設(shè)立最高額抵押權(quán)的目的不相符合;

二是在當(dāng)事人對確定債權(quán)額的期間沒有約定或者約定不清楚的情況下，規(guī)定一個法定的確定債權(quán)額的期問，可以使最高額抵押權(quán)的地位因法定期間的存在而較為安穩(wěn).抵押權(quán)人不必時時顧慮抵押人行使確定請求權(quán)。這對于穩(wěn)定最高額抵押關(guān)系是有好處的。本條規(guī)定的“二年”是一個固定期間，不存在中止、中斷的問題，其起算點是最高額抵押權(quán)設(shè)立之日。根據(jù)本法第187條、第188條的規(guī)定，如果以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)益作最高額抵押的，最高額抵押權(quán)設(shè)立之日為最高額抵押權(quán)登記之日;如果以交通運輸工具等動產(chǎn)作最高額抵押的，最高額抵押權(quán)設(shè)立之日為最高額抵押合同生效之日。

(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生。在新的債權(quán)不可能發(fā)生的情況下，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額也確定。這里的“新的債權(quán)不可能發(fā)生”主要包括兩種情形：

一是連續(xù)交易的終止。如果最高額抵押是對連續(xù)交易提供擔(dān)保，則連續(xù)交易的結(jié)束日期就是債權(quán)額的確定時間，即使當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間或者本條第二項規(guī)定的法定確定期間還沒有屆至，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額也確定;

二是最高額抵押關(guān)系的基礎(chǔ)法律關(guān)系消滅而導(dǎo)致新的債權(quán)不可能發(fā)生。比如在連續(xù)的借款交易中，借款人的嚴(yán)重違約致使借款合同依照合同約定或者法律規(guī)定被解除，新的借款行為自然不再發(fā)生。這種關(guān)系終止時，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額自然也確定。

(四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押。在最高額抵押權(quán)存續(xù)期問，抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，其有可能被拍賣或者變賣。抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣的價格直接影響到最高額抵押權(quán)人債權(quán)利益的實現(xiàn)，為確保自己的利益，在抵押財產(chǎn)被查封、扣押時，最高額抵押權(quán)人一般都希望被擔(dān)保的債權(quán)額盡早確定。此外，查封、扣押抵押財產(chǎn)實際上隔斷了抵押財產(chǎn)與擔(dān)保債權(quán)的關(guān)系，也脫離了最高額抵押人和最高額抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)的影響和控制，因此，無論是從保護最高額抵押權(quán)人、其他債權(quán)人利益的角度，還是從穩(wěn)定擔(dān)保關(guān)系的角度，都應(yīng)當(dāng)確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額。

(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。在最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，債務(wù)人、抵押人有可能被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷所產(chǎn)生的直接法律后果就是債務(wù)人、抵押人進入破產(chǎn)程序或者清算程序。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，未到期的債權(quán)，在破產(chǎn)申請受理時視為到期。附利息的債權(quán)自破產(chǎn)申請受理時起停止計息。

根據(jù)本法第203條的規(guī)定，債務(wù)到期是實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的法定事由，因此債務(wù)人被宣告破產(chǎn)使確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額成為必要;抵押人進入破產(chǎn)程序的，其所有的財產(chǎn)(包括最高額抵押財產(chǎn))都由破產(chǎn)管理人占有和支配，但對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以抵押人被宣告破產(chǎn)也使最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定成為必要。

需要強調(diào)一點。根據(jù)破產(chǎn)法第132條的規(guī)定，破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃人職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金，依照破產(chǎn)法第113條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠郑云飘a(chǎn)法第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn)優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人受償。破產(chǎn)法第109條規(guī)定的就是擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。這是兜底性條款。除了本條第一項至第五項所規(guī)定的可以確定債權(quán)額的法定事由外，在本法其他條款或者其他法律中也有可能規(guī)定確定債權(quán)的其他情形，如根據(jù)本法第203條的規(guī)定，發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的事由時，最高額抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償，而最高額抵押權(quán)人行使最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)就是擔(dān)保債權(quán)額的確定，所以出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)最高額抵押權(quán)的事由就意味著擔(dān)保債權(quán)額的確定。

綜上，抵押人在進行自身財務(wù)抵押時要注意這些財務(wù)的所有權(quán)是否沒有爭議，如果存在爭議將無法作為你的財產(chǎn)進行抵押;抵押權(quán)人也要注意所收的抵押財務(wù)是否符合相關(guān)規(guī)定，是否具有可抵押性。在抵押時雙方一定要認(rèn)真閱讀合約并簽字，避免今后發(fā)生糾紛。

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