如果開發(fā)商往外報出則不可以修改。網(wǎng)簽的合同有個開發(fā)商內(nèi)部流轉(zhuǎn)審核過程,然后才是報出確認。如果尚未報出,可以很方便地修改合同。如果已經(jīng)報出了,則不能直接修改了。要撤銷原合同后才能重簽,花費時間精力。開發(fā)商辦預(yù)購商品房備案登記,是將網(wǎng)簽的合同打印下來,雙方簽字蓋章后送交易所,相當(dāng)于書面確認合同行為。所以,只要開發(fā)商網(wǎng)上報出了,就不能修改了,無論是否備案了。

網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止”一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

網(wǎng)簽合同不可以貸款一般情況下,沒有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因為沒有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。

目前中華人民共和國《擔(dān)保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。

首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。

二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

網(wǎng)簽對于房屋的買受人而言，對其權(quán)益保護是起到一定的推進作用的，因為開發(fā)商和買受人簽訂合同，都是雙方當(dāng)事人面對面的方式，所以很容易發(fā)生一房數(shù)賣的情況，這樣對于多個善意買受人而言權(quán)益會造成極大損害，所以網(wǎng)簽是一項非常好的制度。

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