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寧波
網簽合同沒有備案能否修改？
如果開發商往外報出則不可以修改。網簽的合同有個開發商內部流轉審核過程,然后才是報出確認。如果尚未報出,可以很方便地修改合同。如果已經報出了,則不能直接修改了。要撤銷原合同后才能重簽,花費時間精力。開發商辦預購商品房備案登記,是將網簽的合同打印下來,雙方簽字蓋章后送交易所,相當于書面確認合同行為。所以,只要開發商網上報出了,就不能修改了,無論是否備案了。
網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止”一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
網簽合同不可以貸款一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。
目前中華人民共和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。
首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。
二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記后所有權才轉移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬于抵押人,而是否網簽不屬于其審查范圍。
網簽對于房屋的買受人而言，對其權益保護是起到一定的推進作用的，因為開發商和買受人簽訂合同，都是雙方當事人面對面的方式，所以很容易發生一房數賣的情況，這樣對于多個善意買受人而言權益會造成極大損害，所以網簽是一項非常好的制度。
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