一、商品房網(wǎng)簽合同合法么?

商品房網(wǎng)簽合同合法，防止此網(wǎng)簽合同之中有侵害自己權(quán)益的條款，具體在網(wǎng)簽時(shí)需要注意：

1、相關(guān)資格

開(kāi)發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開(kāi)發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的;同時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)買資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

2、相關(guān)資料

在進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)提交過(guò)身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證。所以到了網(wǎng)簽這個(gè)步驟，證明資格已經(jīng)通過(guò)了，只要帶上認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金的證明和個(gè)人名字開(kāi)的銀行卡就可以了。

3、正規(guī)合同范本

一定要采用相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，注意細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不能填錯(cuò)。合同中雙方所填寫(xiě)的權(quán)利與義務(wù)是否是對(duì)等關(guān)系。

4、確認(rèn)房屋信息

網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就很難去更改了;萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，就要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，簡(jiǎn)直是浪費(fèi)時(shí)間，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。

5、合同反復(fù)斟酌

通常在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防止以后的權(quán)益得不到保障。

二、網(wǎng)簽的流程是什么?

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;

2、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

3、無(wú)論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

只要是購(gòu)買者與開(kāi)發(fā)商簽署了內(nèi)容合法的網(wǎng)簽合同，那么一般該合同對(duì)雙方都有約束力。網(wǎng)簽之后的房屋，開(kāi)發(fā)商必須要按照規(guī)定，到當(dāng)?shù)刂付ǖ墓芾聿块T(mén)，辦理備案手續(xù)。然后該房屋購(gòu)買者，就可以在限定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)了。

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