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購房合同單方面毀約可以嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 591人看過

一、購房合同單方面毀約可以嗎?

可以毀約，但是需要承擔違約責任。如果因為相關原因必須悔約時，首先必須要與對方進行協商，而且要得到對方的同意，之后要去承擔合同中的違約責任。解除合同過程中非常重要的一點就是要及時簽訂書面協議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協議中簽字后才能生效。簽訂書面協議來解除合同時，協議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。

購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。

二、哪些情況下導致購房合同違約?

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

綜上所述，雙方談好購房相關事項后，會簽訂一份書面合同，其中對合同解除條件也作出規定。單方面解除合同是可以，如果是無故毀約，要承擔違約責任，給對方造成損失的賠償，并支付違約金。雙方發生購房合同糾紛，協商不能解決的，可以走法律程序。

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