在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣合同效力怎么確定
消費者如果在購房之前沒有詳細了解房屋的具體情況的，簽訂房屋買賣合同之后，可能會陷入購房陷阱。比如遭遇一房二賣的糾紛。那一房二賣合同的效力是怎么確定的?遇到這樣的糾紛怎么處理?請看律霸的小編為您介紹。
一、一房二賣合同效力怎么確定：
1、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。
根據《民法通則》及《合同法》的有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。
但由于房地產開發商自后買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂于取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權證之后的合同，為無效合同。
在房屋所有權作了權屬登記之后，所有權主體已經不再是房地產開發商，在這種情況下房地產開發商繼續以銷售方的名義出賣房屋，構成無處分權人處分他人財產，根據《合同法》的有關規定，相應的合同無效。
3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
二、相關法律依據
1、《中華人民共和國物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
希望可以幫助到您。如果您遇到了這樣的糾紛，千萬不要慌張，如果協商解決不成，可以到法院起訴，如果還有問題請聯系我們律霸的專業律師，我們的律師會為您詳細的分析介紹，幫助您維護自己的合法權益。
一房二賣起訴書怎么寫？
一房二賣怎么賠償？
如何防止一房二賣？一房二賣如何處理？ ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因羈押造成信用卡逾期如何處理
2021-01-04定金和訂金是一個意思嗎,哪個可以退
2021-02-21在先債權能否對抗已登記的物權
2021-02-21公款轉賬時間限制嗎
2021-03-02經濟違法會被沒收住房嗎
2021-03-11住房公積金如何提取
2021-03-07勞務工需要簽什么合同
2021-01-18公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18實習期工資與轉正工資的關系是什么
2021-01-07定期壽險的保險期限有多久,定期壽險適宜哪些人群
2021-01-17保險合同是如何構成的
2020-12-10人身保險受益人需要承擔義務嗎
2021-02-25該保險合同是即時生效還是附期限生效
2021-02-16人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（二）
2021-02-16家財被盜未及時報案保險公司拒賠
2020-11-28保險合同電子簽字有法律效力嗎
2021-03-03自殺后可以獲得保險理賠嗎
2021-01-01房屋保險種類都些什么
2021-02-14保險合同的關系人包括哪些
2021-01-10車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21