一、商品房買賣附隨義務必須要履行嗎?

商品房買賣附隨義務必須要履行，《合同法》第60條第2款的列舉并未窮盡全部的附隨義務，故以“等”字表示仍可以有其他的附隨義務，這也反映出，附隨義務的類型及內(nèi)涵尚在發(fā)展中下面將闡述其中的幾種。

(1)注意義務注意義務是對債務人在履行債務時的一般要求，即債務人應盡到如同管理自己事務的注意。債務人的注意程度因其地位、職業(yè)、判斷能力及債務的性質(zhì)而有所不同。一般而言，當事人應作一個善良管理人并像管理自己事務那樣做到盡職盡責，以盡保護對方合法權(quán)益的義務。

(2)保護義務保護義務是指在由于合同接觸(準備交涉、履行、受領(lǐng)等)而有發(fā)生侵害對方生命、身體、財產(chǎn)的可能性的場合，對于諸此法益不予侵害的義務。附隨義務中的保護義務，論其性質(zhì)，實相當于侵權(quán)行為法上的社會安全義務，與給付義務的關(guān)系較遠。就此類義務的定位，涉及民事責任制度的變革及發(fā)展，學者間素有爭論。德國學者認為在債之關(guān)系上保護義務是一種應當與給付義務相對置的概括性的義務。從這種立場出發(fā)，將以保護給付以外法益(對方的財產(chǎn)、人身)免受損害的一系列附隨義務(照顧、保護、指示、說明等義務)為內(nèi)容的總括的義務，統(tǒng)稱為保護義務。應該看到，保護義務與給付義務確實有著相當?shù)莫毩⑿裕热绫Ｗo義務在合同締結(jié)階段就可能既已發(fā)生，其違反可能構(gòu)成締約上的過失，而在合同存續(xù)和履行階段，保護義務依然存在，且與合同締結(jié)階段的保護義務可以認定為具有連續(xù)性。其所要保護的法益，不是給付利益，而是相對人的維持利益或者固有利益。我國《合同法》第301條規(guī)定承運人在運輸過程中，應當盡力救助患有急病、分娩、遇險的旅客，并且在審判實務中，也肯定了保護義務作為一種附隨義務的存在。

二、購買商品房需要履行的義務

1、通知義務

債務人負有對有關(guān)債權(quán)人利益的事項的通告使其知曉的義務。合同的履行及合同目的的實現(xiàn)，需要當事人通力配合，其中需要雙方互通信息的情形，多有所在。如果依據(jù)誠信原則，當事人應當主動地通知對方，此時便可認為有通知義務存在。合同法中關(guān)于通知義務有很多明確的規(guī)定，比如《合同法》第230條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，第256條承攬人對定作人提供的材料，應當及時檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定時，應當及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施，第278條隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查，第309條貨物運輸?shù)竭_后，承運人知道收貨人的，應當及時通知收貨人，第384條保管人應當按照約定對入庫倉儲物進行驗收，保管人驗收時發(fā)現(xiàn)入庫倉儲物與約定不符合的，應當及時通知存貨人，等等。綜合起來說，通知義務包括：說明義務，如出賣人在交付標的物時，應如實向買受人說明有關(guān)標的物的使用、維修及保養(yǎng)方法等;忠實報告義務，如代理人應及時向被代理人報告被代理事務的情況;瑕疵告知義務，如贈與有瑕疵物品時，應將標的物的瑕疵如實告知受贈與人;此外還有遲到告知義務、提存地點及其方式的通知等。

2、協(xié)助義務

合同當事人應互為對方行使合同權(quán)利，履行合同義務提供照顧和便利，促使合同目的圓滿實現(xiàn)。它要求當事人在締約過程中承擔協(xié)力義務;在履約中，當事人應當顧及另一方及其標的物的狀況，最大限度地運用其能力和一切可以運用的手段實現(xiàn)對方的正當愿望，以利于合同的適當履行。合同關(guān)系終止后，當事人應當協(xié)助對方處理與合同相關(guān)的事務。如《合同法》第240條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助，第259條承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務。定作人不履行協(xié)助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。

3、保密義務

當事人一方對于知曉的對方的商業(yè)秘密或要求保密的信息、事項不得對第三人泄露。《合同法》第43條對此作了規(guī)定：“當事人在訂立合同的過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽數(shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。”保密義務在技術(shù)合同中的地位顯得尤為重要。保密義務是一種消極義務，只要義務人消極的不作為，而不要求義務人積極的作為。因此保密義務的履行通常不會給義務人帶來額外的負擔。

在我國城鎮(zhèn)地區(qū)，只能通過購買商品房的方式才可以獲得居住場所。根據(jù)生活經(jīng)驗可以知道，商品房買賣合同在簽署之后，不管是購買者還是售賣者，都需要履行附隨義務以及合同的主義務，附隨義務不履行導致主義務沒有完成的，違約一方需要支付經(jīng)濟賠償金。

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