在我們的日常生活當中，合同在我們國家是非常重要的當然合同當中也發(fā)生一些爭議。比如說關(guān)于行使合同的解除權(quán)的問題，并不是所有的合同都可以隨意的行使解除權(quán)，因此很多人都想要清楚的了解一下。有關(guān)合同法的案例的規(guī)定在我國是怎樣的?

一、有關(guān)合同法的案例的規(guī)定在我國是怎樣的?

案例回顧

我國《合同法》為了防止行使合同解除權(quán)的一方當事人在相對人違約以后，濫用解除合同的權(quán)利，特別在合同的法定解除條件中對催告義務做了的規(guī)定。但是,這一規(guī)定經(jīng)常被很多當事人忽略，所以往往在他們認為穩(wěn)操勝券時，結(jié)果卻輸了官司。

2009年9月1日，原告黃某與被告李某經(jīng)過協(xié)商，簽訂了一份《房屋租賃合同書》，合同中約定黃某將位于平馬鎮(zhèn)慶平路某號房屋的第一層鋪面出租給李某作為商品經(jīng)營使用，租賃期限十年(時間從2009年9月1日至2019年9月1日)，租金為30000元/年。雙方還對履行的方式做了約定：李某先付租金后用房，于每年8月份前付清當年的租金。合同簽訂后，黃某與李某都履行了合同規(guī)定的義務，李某于簽訂合同的當年就進入鋪面經(jīng)營。

對黃某而言，鋪面租金收入還算可觀，本以為合同一簽，了事一樁。殊不知，到交付下一年度的租金時，費時傷神的事才真正來臨。李某以資金周轉(zhuǎn)困難等種種理由，延遲支付租金，后經(jīng)過黃某多次催促才補交。之后每次交付租金情況大都如此。黃某逐漸就對李某的失信行徑心存不滿。轉(zhuǎn)眼又到2014年至2015年度的租金交付期限，李某仍未準時交付租金。2014年9月20日，黃某一紙訴狀訴至人民法院，要求解除《房屋租賃合同》，并支付自2014年9月1日起至判決生效時時止的房屋租金。

二、判決結(jié)果

法院審理后認為，原告黃某與被告李某簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實的意思表示，其內(nèi)容未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。本案被告李某延遲履行后，原告黃某沒有給予合理的時間進行催告，在庭審過程中，被告李某也同意即時支付2014年9月1日至2015年9月1日的租金30000元，并多支付2000元滯納金。原告黃某與被告李某訂立合同時所期望的經(jīng)濟利益得予實現(xiàn)，原告黃某的請求不成立。故判決駁回原告黃某的訴訟請求。

法官分析

合同解除指在合同有效成立以后，當解除的條件具備時，因一方或雙方當事人的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度。根據(jù)我國《合同法》法中規(guī)定合同的解除分為協(xié)議解除、約定解除、法定解除。

本案雙方當事人并沒有在簽訂合同是約定合同解除的事由，合同簽訂后也沒有就合同解除進行協(xié)商，所以原告的請求權(quán)只能基于符合法定解除合同的條件。法定解除是指合同解除的條件由法律直接規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……(三)當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后，在合理極限內(nèi)仍未履行……，由這條法律條款可知，“一方延遲履行主要債務”僅僅是合同解除的實質(zhì)要件，而要真正可以行使合同解除權(quán)還需要滿足“經(jīng)催告后，在合理極限內(nèi)認為履行”的形式要件。

結(jié)合本案，黃某未能夠提供充分證據(jù)證明李某經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行主要義務。而且李某愿意當庭履行合同主要義務，黃某已經(jīng)達到了訂立合同時所期待的目的，李某的行為并不構(gòu)成根本性違約，不符合法定解除的條件，因此法院作出上訴判決。

首先，小編在這里給大家介紹的是關(guān)于行使合同解除權(quán)的一個經(jīng)典案例，然后第二個部分是法官，對于這個案例來進行的分析，如果當解除的條件具備的時候因為一方的意思表示而解除合同是具有效力的。

合同的效力有哪些種類？

租賃合同終止協(xié)議書怎么寫

商標注冊轉(zhuǎn)讓合同怎么寫