熱門城市：涿州市律師 宿遷律師 松北區(qū)律師 卓資縣律師 宿州律師 松山區(qū)律師 遵化市律師 徐水縣律師 莊河市律師

隨著房地產(chǎn)市場的興旺，為了獲得房屋的購買資格或者期望的到某種回報。越來越多的人選擇將房產(chǎn)贈與給近親屬或者第三人。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同的時候，隱藏這一些法律問題。下面和小編一起來看一下。

由于房屋的特殊性，使得房屋贈與除具有一般贈與合同的基本屬性外，還具有以下幾個特殊屬性：

一、要式性。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)的取得方式。這里的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。因此，贈與房屋的合同，必須采用書面的形式。

二、如辦理過戶應(yīng)公證。根據(jù)《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，受贈人應(yīng)持“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋所有權(quán)證、契稅，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。如果沒有相關(guān)公證文件，房地產(chǎn)管理部門可以拒絕辦理。

三、如贈與房屋已交付受贈人使用，但尚未辦理過戶，該贈與不能任意撤銷。原則上，房屋贈與的交付完成是以辦理完過戶手續(xù)為交付條件的。但根據(jù)《民通意見》的相關(guān)規(guī)定，贈與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)交給受贈人，受贈人也已占有使用該房屋的，可認(rèn)定贈與有效。此時，贈與人則不能再行使贈與的任意撤銷權(quán)。

關(guān)于房屋贈與的撤銷權(quán)，法律為了保護(hù)贈與人的權(quán)利，賦予其兩項撤銷權(quán)，即：任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。原則上，贈與物交付之前(即過戶手續(xù)辦理完畢前)，贈與人可行使任意撤銷權(quán)，但經(jīng)過公證和具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德性質(zhì)的贈與合同則不能任意撤銷。在贈與物交付完成之后(即過戶手續(xù)辦理完畢后)，贈與人如想撤銷贈與，只能行使法定撤銷權(quán)。法律一共規(guī)定了三種法定撤銷的情況：一是受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬; 二是對贈與有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的; 三是不履行贈與合同約定的義務(wù)的。該權(quán)利行使的期限是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。除此之外，在贈與人經(jīng)濟(jì)情況明顯惡化時，法律還給予了特別的救濟(jì)。根據(jù)《合同法》第195條的規(guī)定，如贈與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的，即使贈與合同未被撤銷，但贈與人也可以不再履行贈與義務(wù)。

最后，對于現(xiàn)行社會上流行的房屋“真買賣、假贈與”的行為，其中蘊涵了巨大的法律風(fēng)險。首先，虛假的贈與合同本身為無效合同。根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的和損害社會公共利益的合同自始無效。賣房方想反悔時，很可能會以此大做文章，達(dá)到使買賣無效的目的。其次，房屋交付使用后，如存在一定質(zhì)量問題，購房者很難以贈與合同要求賣房方承擔(dān)責(zé)任。因為根據(jù)贈與的規(guī)定，只有贈與方故意不告知或是保證贈與物無瑕疵時，才能承擔(dān)賠償責(zé)任，這個標(biāo)準(zhǔn)在實踐中要求非常高。再次，雖然本次買賣購房者逃避了營業(yè)稅的交納，但如果該房面臨下次出售時，出賣方將承擔(dān)更重的稅費。因為個人所得稅的計算公式為：出售所得收入-上次購買價格-規(guī)定的稅費=計稅標(biāo)準(zhǔn)，再以此為基數(shù)，按20%交納。如果“上次購買價格”為零時，就不能抵扣，此時的計稅標(biāo)準(zhǔn)顯然是不劃算的。最后，如果該行為不幸被稅務(wù)部門查處，會被定義為偷稅漏稅的行為，輕則罰款，重則構(gòu)成刑事犯罪。

因此，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同，贈與人要特別注意自己的撤銷時間點已經(jīng)撤銷的方法。如果在贈與完成以后，贈與人還想拿回自己的房產(chǎn)的話，只能通過司法訴訟和舉證來解決。要贈與房產(chǎn)的話，贈與人還是需要考慮多一點，確保贈與后的事情和自己當(dāng)初的想法一致，才能保護(hù)自己的權(quán)益。

贈與合同公證所需材料有哪些

贈與合同糾紛中贈與人不履行贈與合同行不行

什么時候贈與合同訂立生效