一、買方能否單方面解除買賣合同？

買方是可以單方面解除買賣合同的；

1、賣方擅自抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、一房兩賣，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

4、房屋存在嚴重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用;

5、房屋面積誤差超過合理限度，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外;

6、出賣人遲延交付房屋，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

二、合同約定違約金不明確該怎么辦？

如果沒有明確規(guī)定違約金條款或者損失的計算辦法，則是需要主張要求賠償損失的一方提出相關(guān)的證據(jù)，證明其造成了損失，且是由于違約方違約造成的，但是不得超過該方在簽訂合同時預期的可得利益。

(一)約定違約金的特征

違約金有法定違約金與約定違約金之分，《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

(二)違約金適用的一般原則性規(guī)定

(1)合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理;

(2)違約金的計算依據(jù)是合同總價;

(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

綜合上面所說的，單方面解除合同在一般的情況下是不允許的行為，但如果一方有任何隱瞞的行為，或者是所存在的物品有任何質(zhì)量的問題，那么另一方就可以依法的解除而且還不用給任何的賠償金，所以，在處理的時候就一定按法律規(guī)定的條款來，從而才能保障自己的權(quán)益。

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