在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
逾期交房合同訴訟時效是多久？
一、逾期交房合同訴訟時效是多久?
根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起三年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算三年。
訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。值得注意的是，訴訟時效屆滿后，義務人雖可拒絕履行其義務，權利人請求權的行使僅發生障礙，權利本身及請求權并不消滅。當事人超過訴訟時效后起訴的，人民法院應當受理。受理后，如另一方當事人提出訴訟時效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當事人未提出訴訟時效抗辯，則視為其自動放棄該權利，法院不得依照職權主動適用訴訟時效，應當受理支持其訴訟請求。
二、開發商延期交房，購房者應該如何維權
1、注意不可抗力非全免責;
延期交房非開發商的原因，但并不必然免除賠償責任，開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因并不等同于不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。
2、保留相關證據材料;
購房者注意保留相關證據材料，在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。
這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
當公民的合法權益受到了侵犯后是可以通過提起訴訟的方式來維權的，那么在提起訴訟過程中也規定了訴訟時效的具體期限，如果在訴訟時效期間出現了以上規定的是以后也是可以申請訴訟時效中斷的，在法定事由消除后也是會繼續計算訴訟時效的，這樣也是為了更好的保障被侵害人的權益。
居民遇到開發商逾期交房如何處理？
開發商逾期交房怎么賠償
遇到開發商逾期交房怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注銷債權債務承繼是怎樣
2021-01-20醫院走失是誰的責任
2020-11-17公司未購買工傷保險如何賠付
2020-11-19留置權消滅的原因怎么規定
2020-12-23斷絕親子關系要登報嗎
2021-03-23哪些人能享有探望權，探望權有哪些內容
2021-01-08高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27違反限購政策買房協議有效嗎
2021-02-07簽名只簽姓有法律效力嗎
2021-03-06強制執行時效是兩年嗎
2021-02-03臨時卸車是雇傭關系嗎
2021-03-04單位集資房能否私下轉讓
2021-02-14勞動鑒定的一般程序
2021-02-24勞動糾紛時企業法人可否變更
2021-02-06人壽保險受益人怎樣指定
2020-11-24人身保險合同糾紛怎么處理
2021-01-01保險合同變更的類型
2021-02-06外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09購買財產保險時要注意什么問題
2021-03-21