一、房屋買賣合同糾紛超過(guò)訴訟時(shí)效怎么辦?

訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，債務(wù)人獲得訴訟時(shí)效抗辯權(quán)。

在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請(qǐng)求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請(qǐng)求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后，如另一方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯且查明無(wú)中止，中斷，延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，則視為其自動(dòng)放棄該權(quán)利，法院不得依照職權(quán)主動(dòng)適用訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)受理支持其訴訟請(qǐng)求。

房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過(guò)20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過(guò)20年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

房屋買賣合同需要列明的條款：

1、當(dāng)事雙方的姓名，住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息；

2、合同的標(biāo)的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容：

房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn);

3、房屋的付款時(shí)間以及總價(jià)格;

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方需要給予應(yīng)有的幫助；

5、賣方必須保證交付房屋的時(shí)候，該項(xiàng)房產(chǎn)不存在任何的財(cái)產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時(shí)候，房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負(fù)責(zé);

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任，該項(xiàng)條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù)，也可以起著維權(quán)的作用，避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒(méi)有按時(shí)繳納購(gòu)房款項(xiàng)需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方如果不及時(shí)交付房屋，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任；

7、對(duì)于房屋的保證、物業(yè)的管理以及小區(qū)存在哪些公用設(shè)施，雙方需要事前進(jìn)行溝通，并且羅列在合同中。

當(dāng)購(gòu)房者得知自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，要及時(shí)向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決。若相關(guān)部門解決不了，就需要向法院進(jìn)行起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

我國(guó)法律規(guī)定的訴訟時(shí)效通常都為三年，一般不會(huì)延長(zhǎng)，但是如果發(fā)生一些不可抗力的事由導(dǎo)致了訴訟時(shí)效中止的，此時(shí)時(shí)效停止計(jì)算，事由結(jié)束之后再繼續(xù)計(jì)算，這樣訴訟時(shí)效會(huì)長(zhǎng)一些。