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房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細則的重要文書，也是確定雙方權利義務的主要依據。正常情況下應該是合同雙方當事人簽訂，但是現實情況中往往會出現代簽的情況。可是房屋買賣合同可以代簽嗎？效力會如何？有什么影響？下面律霸網的小編就來幫助大家了解這個問題。

【法律概念解讀】

房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細則的重要文書，也是確定雙方權利義務的主要依據。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續。房屋交付時，出賣人突然否認其委托行為，自稱出賣行為未經本人同意，合同無效。

購房人起訴法院要求確認合同效力并繼續履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關證據，最后得到法院認可。該代簽行為不構成無權代理，合同義務將被代簽人承擔，合同依法有效。

【案情介紹】

2008年10月15日，L、Y東經北京鏈家房地產經紀公司提供中介服務，在中介公司簽署了一份《房屋買賣三方合同》。合同約定：Y購買L名下的一套位于B區青年路的房屋; 總價款人民幣105萬元; 合同簽訂當日，Y支付定金1萬元，并在合同簽訂7日內，另行支付首付款40萬元，剩余部分由Y向工商銀行申請商業貸款后支付。J房地產公司將協助雙方辦理過戶及貸款手續，收取中介費4萬元，由買方承擔。

Y作為乙方，鏈家房地產經紀公司作為丙方，均在合同上簽字、蓋章。由于賣方L被單位臨時公派，到國外出差無法趕回，甲方部分由其女兒X代為簽名。

之后，Y支付了定金和首付款，并在L配偶M的協助下，成功申請了銀行發放的銀行貸款。房款支付完畢，Y正準備接收房屋并辦理房屋過戶手續時，L從國外回來了。

2009年1月，L突然以沒有授權X代簽合同為由，宣稱之前簽訂的買賣合同無效，不同意出賣該房屋，已收購房款愿意返還給Y。Y則認為合同依法有效，不同意退回購房款，多次與L協商無果后，向人民法院起訴要求L繼續履行合同，交付房屋并辦理過戶手續。

庭審中，被告L稱之前確有委托J公司尋找買主，但因臨時有事出國，打算回國后再行出賣房屋。出國期間，自已從未授權過X將該房屋出售并代簽買賣合同，此舉完全系X私自行為，應屬無權處分。現在自已和配偶M都不同意售房，買賣合同因得不到所有權人的追認，合同無效。

案件第三人X也稱自已并未得到父親L的授權，自己的賣房行為父親和母親均不知情，同意確認合同無效。

對此，原告Y反駁到：為了購買該房屋，自己一共看了二次房。二次看房，一次是L本人接待，另一次則是他的夫人M接待的。在看房過程中，雙方曾仔細商談過房屋的價格、朝向、裝修等交易細節問題，L夫婦對于交易過程完全知情并參與其中。之后，委托X的代簽行為并不是無權代理，而是正常的民事代理行為。法庭上，原告向法院提交了中介公司的證言及銀行貸款時M所簽的《同意出售房屋聲明書》等證據予以證明。

【關鍵問題】

這是一起典型的因代簽房屋買賣合同，出賣人想借此反悔，不同意出賣房屋的案件。

那么，這個代簽到底是不是無權代理行為?能否代表出賣人的真實意思表示?出賣人在什么情況下又得為此承擔合同后果呢?

【法院判決】

法院認為，通過中介公司與L簽訂的居間合同及相關證言表明，L雖然賣房期間人在國外，但對于房屋買主是誰，成交價多少，如何付款均是知情的，并且還專門就代簽是否可行的問題咨詢過中介公司，被告L所述的完全不知情，本院不予采信。其次，L配偶在貸款銀行簽署的《同意出售房屋聲明書》也可表明，作為房屋共有權人是同意出賣該房屋的，并不存在侵犯共有權人利益的行為。最后，本案的購房款已實際支付完畢。全部款項均是打入L名下的銀行賬戶內。L在此期間并未對打款行為提出任何異議，也未作出否認合同效力的意思表示，這說明L是以行為表示同意簽署該合同并愿意履行，L應受到合同設定的義務約束。

綜上，法院判決房屋買賣合同依法有效，L應繼續履行合同，協助Y辦理房屋交付及過戶手續。

【法律規定】

《合同法》第四十八條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

《合同法》第五十一條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

以上內容，我想已經回答了“房屋買賣合同可以代簽嗎？”這個問題。在實際中，房屋買賣可代簽，但是其效力，要視具體情況而定，不同的情況適用的法規也不同，以及各地法院的判決也會有出入，不可能完全一樣。如果讀者也遇到上述事件中的情形，小編建議最好向律師尋求專業幫助，維護自己的權益。

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