農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資，主要涉及四大類型：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，林權(quán)，海域使用權(quán)。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資都有哪些類型

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押：抵押范圍包括“活物”

農(nóng)戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作組織或涉農(nóng)企業(yè)在不改變土地集體所有權(quán)性質(zhì)、不改變土地農(nóng)業(yè)用途和不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益的條件下，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款。

有意思的是，土地承包經(jīng)營權(quán)是包括一些“活物”的，比如地上設(shè)施、大棚、蔬果、畜禽、苗木等。而除了土地承包經(jīng)營權(quán)外，農(nóng)機具等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，也可納入市場評估價值。辦理抵押登記手續(xù)部門，設(shè)在各縣(市、區(qū))農(nóng)業(yè)行政主管部門。金融機構(gòu)據(jù)此發(fā)放貸款。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)抵押：選擇部分縣(市、區(qū))試點

這部分并不是全部推廣，而是將選擇條件成熟的縣(市、區(qū))開展試點工作。條件要求：農(nóng)民擁有合法取得的《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，在辦理抵押時，能夠保證并提供證明抵押的房屋一旦依法償債后仍能保證基本居住需要。

在不轉(zhuǎn)移土地占有、不改變土地用途、保持土地所有權(quán)不變并征得所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意的情況下，農(nóng)民可將房屋及其所占范圍內(nèi)的宅基地作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款。

三、林權(quán)抵押：按國家規(guī)定執(zhí)行融資

四、海域使用權(quán)抵押：融資包括灘涂使用權(quán)

農(nóng)戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟合作組織或涉農(nóng)企業(yè)，在不轉(zhuǎn)移海域使用權(quán)(含灘涂使用權(quán)、水域灘涂養(yǎng)殖證、海域承包經(jīng)營權(quán))，不改變使用用途和不損害農(nóng)民使用海域或灘涂權(quán)益的條件下，將海域使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款。

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