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經濟適用房可以回購嗎
經濟適用房可以回購嗎
依據我國相關法律的規定，經濟適用住房是可以回購的，經濟適用房購房者需要轉讓房屋或者購買了其他住房的，政府可以按一定的價格回購房屋。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
第三十一條 已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
經濟適用房退房要付違約金嗎
1、房價下降是宏觀調控和市場波動共同作用的結果，而并不在退房的條件范圍內，除非您所簽訂的合同中有關于可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發商協商解決，在開發商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續，但這可能會需要根據合同承擔部分違約金。
2、除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則業主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
3、退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。
4、經濟適用房退房條件分為約定條件和法定條件。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，只要具備四個條件之一，業主就有權利提出退房;而約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，經濟適用住房是可以回購的，經濟適用房購房者需要轉讓房屋或者購買了其他住房的，政府可以按一定的價格回購房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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