一、店鋪有債務糾紛可不可以租

商鋪的產權人有債務糾紛時，如果商鋪進行抵押的，承租人可以租賃，但承租人不能對抗抵押物權人實現抵押權。

《<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》

第六十五條　抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

第六十六條　抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

二、商鋪租賃權與抵押權誰優先保護

2014年3月份王女士看好某商業地段房產，與某公司簽訂了房屋租賃合同，并將某公司提供的房產證復印件作為附件，約定租期10年，當場支付了第一年租金50萬元。

隨后，王女士花了80多萬元用于裝修和采購相關設施，開了一家飯店。?然而王女士不知曉，該公司早在房屋出租之前就將房屋抵押給銀行。該公司無力還款，銀行向法院起訴，另有其他債權人也查封保全該商鋪房產。直到銀行通過法院申請強制執行，王女士才得知上述房產抵押及查封保全情況，提出長期租賃權對抗抵押權。

〖法律看點〗

根據物權法第190條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在先租賃權可以優于在后抵押權得到法律保護，已登記的抵押權優于在后租賃權得到法律保護。

涉案房產設立抵押在前，租賃合同簽訂在后，若法院最終強制拍賣這套房產，王女士不得不做好撤場準備，如果新房東又不愿意和王女士重新簽訂租賃合同，王女士投資勢必發生較大損失。倘若某公司資不抵債，楊女士將面臨損失難以追回風險。??

〖風險提示〗

1、租戶在簽訂房產租賃合同前，一定要詳細審查房東出具的房產證原件，并到房產查詢機構查看有無設立抵押、有無查封保全風險，以免造成不必要的麻煩和損失。??

2、根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”???如果原房東在租房時未書面告知房產抵押的情況，承租人可以向原房東另行索賠相應損失?。承租人在查看租賃合同條款時注意是否存在已經抵押、是否存在無條件配合抵押銀行簽署承諾文書、是否存在放棄優先權等等特別條款。

以上知識就是小編對“店鋪有債務糾紛可不可以租”問題進行的解答，商鋪的產權人有債務糾紛時，如果商鋪進行抵押的，承租人可以租賃，但承租人不能對抗抵押物權人實現抵押權。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。