一、店鋪有債務(wù)糾紛可不可以租

商鋪的產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)糾紛時(shí)，如果商鋪進(jìn)行抵押的，承租人可以租賃，但承租人不能對(duì)抗抵押物權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

《<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》

第六十五條　抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

第六十六條　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

二、商鋪?zhàn)赓U權(quán)與抵押權(quán)誰優(yōu)先保護(hù)

2014年3月份王女士看好某商業(yè)地段房產(chǎn)，與某公司簽訂了房屋租賃合同，并將某公司提供的房產(chǎn)證復(fù)印件作為附件，約定租期10年，當(dāng)場(chǎng)支付了第一年租金50萬元。

隨后，王女士花了80多萬元用于裝修和采購相關(guān)設(shè)施，開了一家飯店。?然而王女士不知曉，該公司早在房屋出租之前就將房屋抵押給銀行。該公司無力還款，銀行向法院起訴，另有其他債權(quán)人也查封保全該商鋪房產(chǎn)。直到銀行通過法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，王女士才得知上述房產(chǎn)抵押及查封保全情況，提出長(zhǎng)期租賃權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)。

〖法律看點(diǎn)〗

根據(jù)物權(quán)法第190條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。在先租賃權(quán)可以優(yōu)于在后抵押權(quán)得到法律保護(hù)，已登記的抵押權(quán)優(yōu)于在后租賃權(quán)得到法律保護(hù)。

涉案房產(chǎn)設(shè)立抵押在前，租賃合同簽訂在后，若法院最終強(qiáng)制拍賣這套房產(chǎn)，王女士不得不做好撤場(chǎng)準(zhǔn)備，如果新房東又不愿意和王女士重新簽訂租賃合同，王女士投資勢(shì)必發(fā)生較大損失。倘若某公司資不抵債，楊女士將面臨損失難以追回風(fēng)險(xiǎn)。??

〖風(fēng)險(xiǎn)提示〗

1、租戶在簽訂房產(chǎn)租賃合同前，一定要詳細(xì)審查房東出具的房產(chǎn)證原件，并到房產(chǎn)查詢機(jī)構(gòu)查看有無設(shè)立抵押、有無查封保全風(fēng)險(xiǎn)，以免造成不必要的麻煩和損失。??

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”???如果原房東在租房時(shí)未書面告知房產(chǎn)抵押的情況，承租人可以向原房東另行索賠相應(yīng)損失?。承租人在查看租賃合同條款時(shí)注意是否存在已經(jīng)抵押、是否存在無條件配合抵押銀行簽署承諾文書、是否存在放棄優(yōu)先權(quán)等等特別條款。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“店鋪有債務(wù)糾紛可不可以租”問題進(jìn)行的解答，商鋪的產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)糾紛時(shí)，如果商鋪進(jìn)行抵押的，承租人可以租賃，但承租人不能對(duì)抗抵押物權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。