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債務人或者第三人有權處分的法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產可以抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1011人看過

提請十屆全國人大五次會議審議的物權法草案曾經規(guī)定：可以抵押的財產包括“法律、行政法規(guī)規(guī)定可以抵押的其他財產”;不得抵押的財產包括“法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產”。

在審議中，有些代表提出，對有些財產，法律、行政法規(guī)既沒有規(guī)定不得抵押，又沒有規(guī)定可以抵押。

遇到這種情況怎么辦，法律應予明確。抵押行為屬于民事行為，只要法律未規(guī)定不得抵押的財產應當規(guī)定可以抵押。

最終，物權法規(guī)定，法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產可以抵押。物權法規(guī)定的債務人或者第三人有權處分可抵押財產還包括：建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;生產設備、原材料、半成品、產品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運輸工具。

物權法還規(guī)定了不得抵押的財產范圍：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。”物權法對建筑物抵押作出規(guī)定，“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。”

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