在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
贈與房產占用購房資格嗎
一、贈與房產占用購房資格嗎
看情況。
直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續，因而贈與公證就是資料證明。
非直系親屬間贈與是受限購令指標影響的。也就是說，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。
二、發生房產轉移效果的情形以及法律程序
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程序如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：
①申請書;
②有關當事人身份證件;
③原房地產產權證;
④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;
⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，只是當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，也應當認為產權已經交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所得，并視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
贈與房產占用購房資格嗎?在購買房子之前，如果不確定自己有沒有購房資格，應該要主動詢問當地有關部門，不同地方政策要求不一樣。贈與房產的一方有反悔，此時贈與房產會怎么樣處理，來律霸網與律師一對一探討找尋方案。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
住房貸款利息扣除期限最長不得超過幾個月
2020-12-04抗辯權案例分析之同時履行抗辯權
2021-02-03個人借貸的借貸保證要準備嗎
2021-03-04挪用公款罪和挪用資金罪的區別是什么
2021-02-17遺產繼承可否跨區辦理公證
2020-12-28農村土地糾紛怎么快速處理
2020-12-13調崗原因怎么寫
2021-03-01什么是產品責任險？
2021-03-09為孩子買的人身保險夫妻離婚時是否能分
2021-03-19保險合同的變更主要包括哪些方面
2021-01-1020天買230萬保險 一男子連續投保后神秘死亡
2021-03-16服兵役還有失業保險金嗎
2021-02-13交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15保險合同生效的要件是什么
2020-12-12怎樣選擇保險公司和保險代理人
2021-01-24稅務代理的種類
2021-01-06土地出讓前要先完成拆遷嗎
2020-12-08土地轉讓申請書怎么寫
2020-12-31東莞某經濟合作社與東莞某實業公司土地轉讓合同糾紛案
2020-12-272020年拆遷補償中山市的標準是怎樣的
2021-01-10