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寧波
贈與房產占用購房資格嗎
一、贈與房產占用購房資格嗎
看情況。
直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證，之后辦理贈與過戶手續，因而贈與公證就是資料證明。
非直系親屬間贈與是受限購令指標影響的。也就是說，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。
二、發生房產轉移效果的情形以及法律程序
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程序如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：
①申請書;
②有關當事人身份證件;
③原房地產產權證;
④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;
⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，只是當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，也應當認為產權已經交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所得，并視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
贈與房產占用購房資格嗎?在購買房子之前，如果不確定自己有沒有購房資格，應該要主動詢問當地有關部門，不同地方政策要求不一樣。贈與房產的一方有反悔，此時贈與房產會怎么樣處理，來律霸網與律師一對一探討找尋方案。
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