商品房質(zhì)量不合格可否請(qǐng)求賠償

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房質(zhì)量不合格的，不能交付使用或者已經(jīng)交付使用的，購(gòu)房者是請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民予以支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

購(gòu)買商品房需要看開(kāi)發(fā)商的哪些證件

通常上，購(gòu)買商品房的時(shí)候，通常需要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即：

1、《國(guó)有土地使用證》，證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù);

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件;

4、《建設(shè)工程施工許可證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，未取得此證的不得擅自開(kāi)工，其建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù);

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。

確定開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)之后，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意下面的情況：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方;

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

11、解決爭(zhēng)議的方法;

12、違約責(zé)任;

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房質(zhì)量不合格的，不能交付使用或者已經(jīng)交付使用的，購(gòu)房者是請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民予以支持。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。