賣方再次轉(zhuǎn)讓期房怎么辦（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

目前我國的法律、行政法規(guī)并未明文禁止預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。《上海市人民政府關(guān)于預售商品房轉(zhuǎn)讓問題的決定》中規(guī)定：“自2004年4月26日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記”。這里所限制的是當事人在取得房地產(chǎn)權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，即買方可能要承擔實際無法取得房屋登記產(chǎn)權(quán)的風險;但并不影響房屋買賣合同的效力。

賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。所以，在實踐中買賣雙方可采用下列兩種方式來處理未取得所有權(quán)證的房屋轉(zhuǎn)讓問題：

第一種處理方式是在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時辦理房屋交易過戶手續(xù)。民法典生效之前的規(guī)定：《合同法》第45條規(guī)定，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。但是，如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的房屋買賣合同無效時，根據(jù)《合同法》第45條規(guī)定，當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟損失。

第二種處理方式是買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

由于期房轉(zhuǎn)讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權(quán)益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在我國法律中并沒有規(guī)定期房不可以第二次進行轉(zhuǎn)讓，但是在轉(zhuǎn)讓的時候，應當和對方簽訂好相關(guān)的合同，以免產(chǎn)生糾紛的時候有法律依據(jù)。但是購買期房本身就有一定的危險。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。