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寧波
父母可否給未成年人買房,購房方式主要有哪些
父母可以給未成年人買房嗎
從目前的相關規定來看，父母買房過戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來開始征繳遺產稅，父母購買給孩子名下的房產也可以相應規避。但是提醒您注意的是，一旦房產過戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財產是有嚴格的限制的。在我國未成年人權益保護相關法律要求，未成年人的房產處分、獲益等權利應由其法定監護人或代理人代為行使。但當其法定監護人或代理人進行其名下房產的出賣或抵押活動時，除非所獲款項是用于未成年的人讀書、留學、治病等事項，并依法辦理公證手續的，否則過戶登記機關是不會辦理該房產的過戶或抵押登記手續的。簡單的說，過戶到孩子名下后，房產的二次交易難度會增加。
購房方式主要有哪些
第一種：現金全款購買。父母以子女代理人的身份，首先代理子女選房，之后孩子父母二人同時到交易所并提供相關資料和證明(包括：身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)，親屬關系證明(如戶口在一起，戶口本可做為親屬關系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等))，并簽訂《房地產買賣契約》。請注意，簽約時乙方購房人的空白處需要寫孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人處簽上自己的名字。之后交付款項，正式辦理過戶登記，完成全部購房流程。這樣房子就正式在您孩子的名下了。
第二種：貸款購房。既購房人向銀行申請貸款，由銀行批貸作為購房資金，完成上述購房流程。
一般銀行在審核貸款申請的時候，為降低銀行貸款風險，對于貸款人的還款能力會有嚴格限定，如一般會要求申請人具有穩定的職業和收入。但是按照題主所說情況，未成年人還是孩子，而且并不具備還款能力，因此不能成為貸款申請人。而且，未成年人名下房子無法進行抵押貸款，所以您的情況目前只能選擇現金全款購買。
生活中父母為未成年子女購買房屋的行為可以看作是兩個合同關系，即父母與開發商的商品房買賣合同關系以及父母與未成年子女間的贈與合同關系，因此在實務中建議當事人遇到糾紛或者疑問時，及時尋找專業律師。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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