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寧波
僅有買房協議書能否作為雙方簽訂商品房買賣合同的依據
開發商為銷售額等因素考慮，常常會采用購房協議書的方式與消費者達成“合約”。此時消費者需要支付一定的訂購金，在正式簽訂購房合同后才交付價款。那么，僅有買房協議書能否作為雙方簽訂商品房買賣合同的依據?今天，小編就為您整理了以下內容，希望能對您有所幫助。
僅有買房協議書能否作為雙方簽訂商品房買賣合同的依據
根據民法理論，買房協議并不能視作買房合同的依據。當事人之間是預約還是本約關系應當綜合其磋商及事后履行行為認定，不能僅就協議書認定。僅就《購房協議書》而言，其性質為預約合同。但對于當事人之間存在預約還是本約關系，不能僅憑一份協議就加以認定，而是應當綜合審查當事人的磋商及履行行為等事實。若是買方已經實際交付定金，賣方亦將房屋交付給買受人，雙方已經履行合同主要義務。可以認定當事人之間達成了買賣房屋的合意，成立了房屋買賣法律關系
買房協議與買房合同之間存在著較大的差異。但雙方若主要履行了合同的義務，例如實際交付等，則可以視為合同目的達成，該購買行為有效。因此，不能獨立看待買房協議，還要結合具體案情而定。
預約合同是指為將來訂立一定合同的合同。預約合同有很多中，有的預約條款非常簡略，僅表達了當事人之間有將來訂立本約的意思，而不涉及本約中所約定的內容。而有的預約條款則非常詳盡，對本約中約定的內容在預約合同中均有做出約定，而且約定的相當明確。致使我們僅從預約合同內容上看，發現預約和本約中相差的僅是一個條款的問題，本約更像是對預約條款的補充。因此，僅根據當事人合意內容上是否全面，并不足以區分預約和本約。而判斷當事人之間訂立的合同系本約關系還是預約關系的根本標準應當是當事人的意思表示，即對雙方形成的法律關系的具體體現而定。購房協議書約定的內容應當具備了一份正式的房屋買賣合同的主要內容，再結合雙方的履行情況，若已經實際交付定金、房屋，雙方均已經履行合同主要義務。可以認定雙方成立本約關系，即成立了房屋買賣法律關系。
以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。
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