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寧波
購買期房風險具體包括哪些
一、購買期房有哪些風險
期房買賣是有風險的，其中的風險，如下：
1、物權無法發現轉移。
期房買賣因為買賣的是預期房，只有產權人有預售合同，可以確定其權利歸屬，但是對于預售合同，根據我國的法律規定，是不能進行變更的，也就是說，在預售合同上，無法變更所有權人。所以如果期房的權利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉賣給其他第三人。或者在此過程中無法獲得房地產證，導致合同最終沒有辦法履行。
2、可能面臨解約。
因為期房買賣，到時物權的轉讓要以新紅本出來為基礎，而紅本什么時候出來，這是無法預料的，而這一段時間中，房價的上漲和跌落都可以引發合同無法繼續履行下去。
3、政策變動，導致合同無法繼續履行。
期房買賣因為物權變更所牽涉時間較長，所以國家政策的調整都可以導致合同無法繼續履行，根據現階段的情況來說，主要是因為銀行政策的調整，使得以前計劃貸款贖房的人已經無法再從銀行拿到更多的款項，使得合同無法繼續履行。同時也包括因為現階段有部份買家無法辦理過戶。
二、購買期房的注意事項
1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。
2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
4、買期房要進行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級.建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
綜合以上介紹，在期房的買賣中，一定要留意和防范期房買賣中的風險。相信大家看了上面介紹后，對于購買期房風險的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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