開發(fā)商交房有沒有權(quán)向業(yè)主收取其它費用

沒有權(quán)利，但合同另有約定除外。

業(yè)主要繳納的費用有

1、物業(yè)管理費和公共維修基金

一般情況下，業(yè)主收房后，就要交納物業(yè)管理費。但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。

公共維修基金，不同于物業(yè)管理費，該基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。

公共維修基金是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。業(yè)主首次需按照房改成本價的2%計算繳存，開發(fā)商則按照多層住宅不低于售房款的2%、高層住宅不低于售房款的3%的方式一次性計算繳存。

提醒：公共維修基金不需要在入住時交納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。另外，在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

2、燃氣、有線電視、寬帶開通費

從實際情況來講，燃氣開通費取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如在售房時，開發(fā)商并未承諾燃氣管道入戶，而是寫明業(yè)主承擔(dān)，則在交房時收取燃氣開通費就有了前提。

一般來講，燃氣開通費是開發(fā)商交給燃氣公司，這筆費用無形之中已納入總房價款。

有線電視，寬帶開通費不屬于物業(yè)收費的范圍。如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前交納該項費用。業(yè)主可以自己到電信部門辦理相關(guān)開戶手續(xù)并交納費用。

3、產(chǎn)權(quán)代辦費和契稅

如果沒有合同依據(jù)或非業(yè)主自愿，開發(fā)商是無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)證的。對于一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險，所以收取代辦費顯然沒有根據(jù)。對于按揭貸款的業(yè)主來說，因為開發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險，所以代辦產(chǎn)權(quán)證是為了避免風(fēng)險。

開發(fā)商讓購房者提前交納契稅，是開發(fā)商在客戶貸款的過程中，承擔(dān)了階段性擔(dān)保的責(zé)任。開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商想占用資金的可能性。

當(dāng)然，還有一種情況是稅務(wù)局對契稅有優(yōu)惠政策，即房屋單價在一定金額內(nèi)時，契稅可以減半，而開發(fā)商不告知業(yè)主，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。

提醒：業(yè)主入住時，不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證時自己到稅務(wù)局直接辦理即可。

4、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪費的收取原則是：誰委托、誰收費。購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房者提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

在實際生活中，有不少裝修工人在裝修時，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物設(shè)施設(shè)備的保護，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r間進行施工，從而引起其他業(yè)主的極大不滿。因此，事先交納保證金。

在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成生命、健康、財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。

如果裝修過程一切平安，沒有發(fā)生違規(guī)情況，物業(yè)公司將再把收取的保證金退還。應(yīng)該說，這是一個比較好的監(jiān)督、控制方法。

以上就是律霸網(wǎng)小編對你提出問題的總結(jié)。業(yè)主在收房的時候要是遇到了開發(fā)商亂收費的情況，可以保留好繳費的證據(jù)，聯(lián)合其他的業(yè)主之后維權(quán)。對開發(fā)商交房時業(yè)主需要繳納的費用名目不太了解時，可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。