2017年1月1日，西安市出臺了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動產證滿兩年才能交易的規定。

為貫徹落實《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件精神，合理引導住房需求。現就有關事項通知如下：

一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過后，方可辦理合同網簽手續。具體流程如下：

(一)購買新建商品住房

1、購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

2、開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

3、進行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;

4、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統并確認;

5、開發企業將網簽合同提交備案。

(二)購買二手住房

1、購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;

2、房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;

3、進行購房資格核查，核查通過后，買賣雙方商談合同條款，協商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;

4、房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。

三、各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件，并告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

四、購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。

五、開發企業、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

西安市住房保障和房屋管理局

2017年1月1日

商品房買賣合同在哪些情形下會終止

《房地產買賣合同》的解除條件：

1、當事人協商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

7、一手商品房買賣合同終止的特別規定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現無法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

5)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質量經核驗確屬不合格;

6)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的;

9)由于開發商的原因逾期辦理產權證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

8、法律規定的其他情形。

當地的商品房購買限購之后你不知道該怎么辦時，想要詳細了解的你可以在線與律霸網律師一對一溝通。