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寧波
買房賣房過程中需要避免哪些糾紛
原來，房子雖然升值了，但房產(chǎn)買賣給他帶來的麻煩卻不少。
麻煩一：已過戶沒交房，房租歸誰?
不久前，方先生剛將老父親的一套門面房脫手，然而拿著收到的尾款回到家后，立即遭到老爺子質(zhì)問，因?yàn)槔锩嫔倭?600元，這是怎么回事?原來，方先生的這套門面房本是出租的，為了盡快給買家騰房，他還特地跟房客打了場(chǎng)官司，賠了點(diǎn)錢打發(fā)他提前搬走了。然而，當(dāng)天和買家交房時(shí)，買家卻表示，房子雖然沒有交房，但產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶一個(gè)多月，這期間的房租收入4600元應(yīng)該歸他所有。
那么，這筆錢究竟應(yīng)該歸誰呢?專家表示，買家的要求有一定合理性。根據(jù)物權(quán)法，房子過戶了，物權(quán)就歸對(duì)方所有，由物權(quán)產(chǎn)生的收益，自然歸物權(quán)所有方所有。不過房產(chǎn)尚未交付，買家并未對(duì)物權(quán)實(shí)際占有，所以實(shí)踐中對(duì)于這期間的收益如何分配有一定的爭(zhēng)議。
溫馨提醒：大家以后遇到類似情況，最好在合同中約定在交房前的房租收益歸誰所有，這樣就不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
麻煩二：開發(fā)商一直修不好漏水，咋辦?
方先生的第二套房是兩年前購(gòu)置的一套別墅，因?yàn)槁┧两駴]有辦理產(chǎn)權(quán)證，也沒有入住。找了開發(fā)商好多次，但一直修不好。對(duì)此，專家支招，這種情況一方面可以要求開發(fā)商修繕至不漏水為止，也可以自己修好后向開發(fā)商索賠。
麻煩三：4年前賣的房，現(xiàn)在尾款沒拿，能反悔嗎?
方先生還有一套安置房，4年前還沒拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)他就將房子賣給了別人，剩下19萬元尾款要到產(chǎn)權(quán)證辦下來才付。方先生表示，“現(xiàn)在房子都漲價(jià)了，我能不能不賣這房子，或者跟對(duì)方要19萬元的利息?”面對(duì)方先生的問題，專家認(rèn)為雙方簽訂的買賣合同是有效的，如果方先生不賣房則構(gòu)成違約，不僅要賠償違約金，還可能要補(bǔ)償房子的增值部分給對(duì)方。而19萬元因?yàn)槭羌s定產(chǎn)權(quán)證辦下來才付，所以不存在什么利息。不過，可以和對(duì)方協(xié)商，考慮到房?jī)r(jià)上漲因素，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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簡(jiǎn)介:
顏忠軍律師，湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過首屆全國(guó)統(tǒng)一司法考試，取得律師資格，15年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師，勤勉、敬業(yè)，熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 顏忠軍律師，具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。從事律師工作以來，辦理了各類案件400余件，盡力維護(hù)每一位委托人的合法權(quán)益，深受當(dāng)事人的廣泛好評(píng)!
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