期房的八大風險和應對措施：

1、房屋質量風險

房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由于購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

應對措施：驗收房屋時，請專業的房屋檢測(監理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數據并根據有關法規對可列入公攤的面積進行計算，看開發商公布的各單元套內面積加公攤面積的數據與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的售樓廣告經常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住后會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。

應對措施：如果對環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同中對相關事項作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

應對措施：消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風險

定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。

應對措施：簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6、產權風險

實踐中總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。

應對措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

7、合同及條款無效的風險

信息不對稱容易導致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應對措施：認真審查合同(包括補充協議)內容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。

8、延期交房的風險

因為開發商資金問題(開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發生。

應對措施：由于政策收緊，中小開發商融資環境惡化，期房項目應首選大品牌開發商。

買期房如何實地看房?

一、周邊環境規劃

小區周邊環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套等。主要應該滿足以下的生活需求：

①衣：服裝店、干洗店等;

②食：超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好不要超過500米;

③住：周邊小區的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施;

④行：是否靠近主干道、車站、地鐵等;

⑤醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院;

⑥教：有無托兒所、幼兒園、小學、中學;

⑦其他：有無休閑公園、銀行等其他配套。

二、售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。

重點要看：

小區密度是否過大;

建筑與景觀搭配是否協調;

內交通分布是否合理;

公共設施分布是否人性化;

周邊的交通情況是否符合實際;

沙盤標注的中小學，該樓盤有無入學名額;

沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

備注：開發商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖。這樣有利于：

觀察目標戶型位置是否合理;

便于更快對比出最優戶型。

備注：看整個樓層布局圖重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。

但是購房者要警惕：

空間被放大：很多開發商往往將樣板間平米做大;

家具尺寸偏小：樣板間家具大學為特制，尺寸偏小;

高價裝修：很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。

備注：消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時可向開發商提出要求，交房時實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進行明確。

4、看公示信息是否完全

五證：建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證。

兩書：住宅使用說明書;住宅質量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證后，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價，公開對外銷售。

銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內;代理銷售的樓盤，公示銷售機構營業執照、備案證明及委托銷售協議。

三、項目工地

項目工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

“房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%的時候，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可以合法預售房子。”

四、已交付房源

樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。