在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
疫情期間不免房租怎么辦？
一、 疫情期間不免房租怎么辦?
可以協商處理，屬于不可抗力導致的可以起訴來進行判決處理，對于主動免租的業主值得尊敬，但不應道德綁架所有業主、相關機構要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業的良性發展，最終造成租客、業主、行業等多方共損的局面。《民法典》（自2021年1月1日起實施）第590條，不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。《民法典》第180條，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
另外，《最高法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條，合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
二、承租人要求提前退租的怎么認定?
承租人要求提前退租，按照約定承擔違約責任。上海市司法局經過初步研究，梳理形成了《新冠肺炎疫情背景下的合同履行指引》。《中華人民共和國民法典》第一百一十九條規定，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同”;第五百六十三條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的”;第五百九十條規定，“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”
承租人解除合同不存在法定免責事由，因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實現該合同目的，解除合同不屬于第五百六十三條規定之因不可抗力導致不能實現合同目的情形，亦不可援引第五百九十條將不可抗力作為免責事由，因此提前解除合同應當按照約定承擔違約責任。
對于疫情原因導致了無法進行合法的生產經營的，是可以按照上述規定的程序來進行免租處理的，但法律上并沒有進行強制，所以在實際的適用過程中，出租人并不會進行免租處理的，相關情況應當按照規定的法律程序來進行辦理。
疫情期間酒店是否可以免費退嗎？
受疫情的影響公司推遲發工資合法嗎
疫情期間醫生因公被傳染算工傷嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁申請書怎么寫
2021-01-17如何解決拆遷上訪問題
2021-01-26怎樣避免商標無效請求
2020-11-09行政執法行為的分類
2021-03-17有限合伙人財產份額轉讓合同當事人有哪些義務
2021-02-15離婚訴訟財產分割雙方不能達成一致怎么辦
2020-11-14如何書寫一份有效的遺囑
2020-11-09公司股東欺詐轉讓股權如何起訴
2021-03-26知識產權代理公司收入如何確認
2021-03-23聘用合同續簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10哺乳期公司部門解散可以拒絕調崗嗎
2020-12-01勞務外包的好處
2020-11-21什么是產品責任
2020-12-15海上貨物運輸保險中的風險和損失
2021-02-26新車自燃廠家賠嗎
2021-02-11保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10保險公司推定為全額賠償后車主無權轉讓殘車的理賠
2020-12-10免責條款不成立保險公司應當承擔賠償責任
2021-02-11